Prodej rodinného domu 558 m², pozemek 23788 m²

Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům s širokým záběrem možností a využití?

Momentálně se na ploše 23.788 m² nachází víceúčelový objekt se zastavěnou plochou 2374 m² v obci Přívory - Všetaty. Areál je momentálně výhodně pronajat. 

Naši projektanti, architekti či stavební firma jsou Vám k dispozici s realizací. Neváhejte kontaktovat makléřku a domluvte si prohlídku.

V areálu se nachází deset garáži (792 m²) nad garážemi se nachází půdní prostory, vhodné k rekonstrukci s možností dalšího využití (kanceláře), výrobní hala (1024 m²), tři bytové jednotky 2+kk,2+1,2+1 se samostatnými vchody, novou střechou a zateplením, vytápění plynovým kotlem, venkovní bazén, vodní plocha o rozloze 4141 m², další skladové prostory (129 m² a 96 m²). Celý objekt je chráněn kamerovým systémem. Díky poloze obce, která leží v blízkosti Prahy s dojezdem do 20 min. se jedná vyhledávanou a žádanou lokalitou. Nemovitost nabízí širokou možnost využití. Koupi lze financovat z hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Vřele doporučujeme prohlídku. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 31569.

Parametry

Cena: 30.30 mil. Kč (54301 Kč/m²)
Užitná plocha: 558 m²
Pozemek: 23788 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-4-people-h4p-profireal

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný energetika: 1.0 garáž parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 2374

Vzdálenosti

bankomat 1808 m MHD 174 m školka 1458 m lékař 1788 m pošta 1572 m restaurace 1453 m škola 1997 m vlak 1467 m

Odhad reálné ceny

18.11 mil. Kč

rozpětí 13.64 mil. – 23.64 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 18.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 21.65 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 16.47 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 25.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 843 Kč/m² → 18.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.65 mil. Kč (rozpětí 14.00 mil. Kč – 32.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.80 mil. Kč (2009 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.30 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Všetaty, Přívory)
Nádraží: 897 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno