Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 548 m²
Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavba s dispozicí 3+kk byla kolaudována v r. 1975. Nachází se na rovinatém pozemku o rozloze 548 m2 Zastavěná plocha domu je 52 m2, podlahová plocha činí 104 m2.
V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyňský kout, technická místnost a koupelna s vanou a toaletou.
V 1. patře je prostorná ložnice, kterou je možno rozdělit na dvě místnosti, dále dětský pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Stavba je zděná (pálená cihla), s pouze částečným zateplením (východní strana 100 mm EPS). Vytápění je řešeno elektrickým kotlem o výkonu 24 kW, ohřev vody pomocí elektrického bojleru o objemu 100 litrů. Jako sekundární zdroj vytápění je možno využít krbovou vložku. V celém domě jsou plastová okna s termoizolačními trojskly. Dům prošel rekonstrukcí, byly instalovány nové rozvody vody, odpadu a elektřiny.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 2 000,- Kč/měs. Voda 2 000,- Kč/měs.
Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a tlakovou kanalizaci.
Nemovitost se nachází v klidné části původní zástavby obce. Před domem možnost parkování pro dvě osobní auta.
Jsou zde všechny základní služby občanské vybavenosti, obchody, restaurace, kavárny, pošta, mateřská a základní škola, dětský lékař, praktický lékař, čerpací stanice, kadeřnictví, knihovna, sportovní oddíly, městské lázně s koupalištěm. Kompletní síť služeb je v Mělníku vzdáleném 20 km. Mšeno leží na železniční trase Mladá Boleslav - Mělník.
Město Mšeno je vstupní branou do CHKO Kokořínsko - Máchův kraj. Okolí nabízí bezpočet turistických, cyklistických i naučných stezek, skalní vyhlídky, jedinečné pískovcové útvary, hrady Kokořín, Bezděz a Houska, Máchovo jezero, a především krásnou přírodu.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (50865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 548 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
122 m
školka
493 m
lékař
582 m
pošta
638 m
restaurace
386 m
škola
145 m
vlak
103 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 428 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.22 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Mšeno, žel. st.)
- Nádraží
- 100 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |