Prodej chaty 25 m², pozemek 435 m²

Dolany nad Vltavou, Debrno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej chatu v obci Debrno v ulici V Šárkách. Toužíte po útulném útočišti v přírodě, které je zároveň dobře dostupné z Prahy? Nabízíme malebnou chatu o zastavěné ploše 25 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 435 m².

Chata je vhodná k celoročnímu užívání a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i delší pobyt. Uvnitř se nachází koupelna se sprchou a pračkou, kuchyňská linka s lednicí, kamna a obývací kout. V patře jsou dvě menší ložnice.

Za chatou se nachází samostatná toaleta a uzavřený prostor na zahradní nářadí. K dispozici je septik, studna s čerpadlem a elektrická přípojka.

Před chatou je pergola ideální pro posezení a za chatou udírna. Lokalita nabízí klidné prostředí u lesa, přičemž rybník Orlík je vzdálený přibližně 500 metrů.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Do Kralup nad Vltavou, kde najdete obchody, supermarkety (např. Tesco či Lidl) a další služby, je to přibližně 4 km. Praha je vzdálena zhruba 25 km, což znamená asi 20–25 minut jízdy autem. Do oblasti je také možné pohodlně dojet vlakem.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (96000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2211 m MHD 444 m školka 1456 m lékař 2124 m pošta 2319 m restaurace 2080 m škola 2158 m obchod 3763 m vlak 1580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

96 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.36 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 922 668 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 963 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 922 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Dolany nad Vltavou, Debrno)
Nádraží: 1582 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno