Prodej chaty 25 m², pozemek 435 m²

Dolany nad Vltavou, Debrno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej chatu v obci Debrno v ulici V Šárkách. Toužíte po útulném útočišti v přírodě, které je zároveň dobře dostupné z Prahy? Nabízíme malebnou chatu o zastavěné ploše 25 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 435 m².

Chata je vhodná k celoročnímu užívání a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i delší pobyt. Uvnitř se nachází koupelna se sprchou a pračkou, kuchyňská linka s lednicí, kamna a obývací kout. V patře jsou dvě menší ložnice.

Za chatou se nachází samostatná toaleta a uzavřený prostor na zahradní nářadí. K dispozici je septik, studna s čerpadlem a elektrická přípojka.

Před chatou je pergola ideální pro posezení a za chatou udírna. Lokalita nabízí klidné prostředí u lesa, přičemž rybník Orlík je vzdálený přibližně 500 metrů.

Velkou výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Do Kralup nad Vltavou, kde najdete obchody, supermarkety (např. Tesco či Lidl) a další služby, je to přibližně 4 km. Praha je vzdálena zhruba 25 km, což znamená asi 20–25 minut jízdy autem. Do oblasti je také možné pohodlně dojet vlakem.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (96000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2309 m MHD 444 m školka 1456 m lékař 2124 m pošta 2319 m restaurace 2080 m škola 2158 m obchod 3763 m vlak 1580 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 952 523 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 197 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 952 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Dolany nad Vltavou, Debrno)
Nádraží: 1582 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno