Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1795 m²

Jeviněves, Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně rodinný dům  v malebné obci Jeviněves, okres Mělník. Dům má dispozici 5+1 s užitnou plochou 130 m2. Na krásném rovinatém pozemku se nachází menší hospodářský přístavek, velká garáž a dílna. Dům i garáž jsou podsklepeny. V podkroví jsou zřízeny dva pokoje a velká prostorná půda vhodná též k zabydlení. Vytápění objektu je na plynový kotel, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.  Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je zde i studna na zalévání zahrady. Dům je nutné částečně zrekonstruovat, ale po té nabízí krásné rodinné venkovské sídlo. Dobrá dostupnost na Prahu ( autem 20 minut jízdy - 28 km ) i na Mělník. Krásné místo k bydlení i rekreaci. Možnost financování pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (64615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1795 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: grygar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1275 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 427

Vzdálenosti

MHD 49 m školka 1560 m lékař 1643 m pošta 1757 m restaurace 1898 m škola 1839 m vlak 1898 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.40 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 271 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 895 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Jeviněves)
Nádraží: 1798 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.40 mil.
24.08.2026	přidáno