Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 811 m²
Kralupy nad Vltavou, Minice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi moderní dvoupodlažní rodinný dům dřevostavbu od renomované společnosti RD Rýmařov, který se nachází v ulici Okružní v Kralupech nad Vltavou, v klidné a vyhledávané rezidenční části města s výhledem do zeleně a výbornou dostupností do centra i do Prahy. Dům nabízí obytnou plochu 146 m a dispozici 5+kk. Celková výměra pozemku činí 811 m, z toho zahrada 737 m a zastavěná plocha domu 74 m.
Dům byl navržen s důrazem na moderní styl, funkčnost a energetickou úspornost.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu s hliníkovou zastřešenou pergolou situovanou na jiho-západní stranu, která je vybavena elektricky ovládanými screeny. Kuchyňská a jídelní část plynule navazují na obývací prostor a vytvářejí přirozené rodinné centrum domu. Součástí přízemí je také pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, a technická místnost s kondenzačním plynovým kotlem Vaillant a přípojkou 380 V. Vstupní chodba je vybavena praktickými vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru.
V patře se nachází tři samostatné pokoje, z nichž hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou, a dále je zde prostorná samostatná šatna. Pokoje jsou světlé, vzdušné a vybavené s důrazem na pohodlí. Dům je vytápěn vodním podlahovým vytápěním s možností samostatného ovládání pro každé patro. V ložnici, dětském pokoji i obývacím pokoji je instalována klimatizace, jejíž venkovní jednotka je umístěna na střeše. Okna jsou dvoukomorová, vybavená sítěmi proti hmyzu.
Zahrada je pečlivě upravená a disponuje automat. závlahou, je kompletně oplocená a nabízí zahradní domek, zastřešený bazén s pískovou filtrací a tepelným čerpadlem, dešťovou jímku o objemu 10 m, elektricky ovládanou bránu a zpevněnou parkovací plochu pro dva automobily. Samozřejmostí je také vnitřní zabezpečovací systém (alarm), který zvyšuje pocit bezpečí.
Provozní náklady jsou velmi příznivé: elektřina 2 250 Kč/měsíc, plyn 2 160 Kč/měsíc a voda 1 640 Kč/měsíc.
Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní, komfortní a úsporné bydlení v kvalitně postavené dřevostavbě s nízkými provozními náklady, nadstandardním technickým vybavením a možností relaxace v soukromí na vlastní zahradě s bazénem a pergolou.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (109521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- best-reality-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 737
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1238 m
MHD
229 m
školka
805 m
lékař
1005 m
pošta
1238 m
restaurace
647 m
škola
668 m
obchod
2983 m
vlak
547 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
109 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
7.55 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 041 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.35 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.52 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kralupy n. Vlt., Modrá hvězda)
- Nádraží
- 449 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |