Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1030 m²
Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 7+kk se samostatnou garáží na pozemku v klidné ulici Zahradní v Libiši. Dům stojí na pozemku o rozloze 1 030 m² a nabízí více než 250 m² užitné plochy, takže pohodlně vyhoví i početnější rodině nebo vícegeneračnímu bydlení. Velkou předností je dispoziční řešení. V patře se nachází dva pokoje, koupelna, příprava na kuchyň, půdní úložné prostory a samostatný vstup po venkovním schodišti, což umožňuje vybudování druhé bytové jednotky pro rodiče, dospívající děti nebo k pronájmu. Součástí domu jsou dvě koupelny, dvě vytápěné garáže, kryté stání i další parkovací místa, sklep, dílna, technická místnost a dostatek úložných prostor. Na zahradě najdete zastřešenou terasu orientovanou na jihozápad se zahradním krbem a udírnou Landis, okrasnou i užitnou zahradu se vzrostlými ovocnými stromy, skleník 8 × 2,5 m s elektřinou, osvětlením, automatickým větráním, kapkovou závlahou i možností vytápění a zázemí pro chov drůbeže. Dům nabízí úsporné bydlení díky plynovému kotli, kachlovým kamnům s výměníkem a možnosti kombinovaného vytápění. K dispozici je městský vodovod i vlastní kopaná studna, kanalizace, plastová okna s novým těsněním, nová střešní krytina Satjam s pochozí lávkou, bleskosvod a elektroinstalace 230/400 V. Libiš patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti Prahy, okraj města je vzdálen přibližně 15 minut, Mělník 12 minut. Autobus PID je asi 330 m od domu, vlak přibližně 1,4 km. V obci je kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, lékařů, pošty, obchodů i sportovního vyžití. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a po rekonstrukci kuchyně, koupelny, obývacího pokoje, ložnice, chodby i střechy. Nabízí možnost okamžitého nastěhování od podzimu 2026 bez nutnosti větších investic. Při rychlém jednání je majitel připraven jednat o slevě.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (58426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1337 m
MHD
189 m
školka
940 m
lékař
1260 m
pošta
543 m
restaurace
1095 m
škola
997 m
obchod
1900 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 12.46 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 761 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Libiš, U Slávisty)
- Nádraží
- 1143 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |