Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 800 m²
Kly, Lom · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Zveme vás na den otevřených dveří, který se koná v sobotu 17. 10. od 10:00 do 14:00 hodin. Rezervujte si svůj čas prohlídky telefonicky nebo e-mailem.“
Rodinný dům 4+1 se zahradou, garáží a velkorysým zázemím v klidné části obce Kly – Lom
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Kly – Lom. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají příjemné rodinné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních potřeb.
Patrový zděný dům z roku 1978 se nachází v příjemné lokalitě obklopené zelení a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život.
Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými keři a květinami, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek. Součástí zahrady je nadzemní bazén, venkovní posezení a zahradní domek vhodný k uskladnění zahradního vybavení nebo jako dílna.
V letech 2006–2007 prošel dům významnými úpravami. Byla instalována plastová okna se šestikomorovým profilem a izolačním dvojsklem, provedena rekonstrukce koupelny včetně odpadů a zateplení fasády.
Dispozice domu nabízí praktické uspořádání. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, samostatný pokoj, koupelna, samostatné WC, kuchyně s jídelnou a spižírnou a obývací pokoj. V patře jsou dva samostatné pokoje a dva půdní prostory, které nabízejí další možnosti využití.
Dům je vytápěn plynovým kotlem s ohřevem vody a je napojen na ústřední topení. Součástí jsou také dva komíny, které byly využívány pro vytápění tuhými palivy.
Konstrukce domu je velmi kvalitní. Betonové stropy a podlahy zajišťují stabilitu a dlouhou životnost stavby. Bezbariérový vstup díky vybudované rampě ocení nejen osoby s omezenou pohyblivostí, ale také rodiny s malými dětmi.
Výjimečným benefitem je kompletní podsklepení domu včetně garáže. Sklepní prostory jsou vybaveny okny a nabízejí široké možnosti využití pro skladování, dílnu, pracovnu nebo další zázemí domácnosti.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Autobusová zastávka se nachází přibližně 350 metrů od domu. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů, restaurací a sportovního zázemí.
Výborná je také dopravní dostupnost: Praha 25 km, Mělník 6 km a Neratovice 7 km.
Pokud hledáte dům s krásnou zahradou, velkým zázemím a potenciálem pro vytvoření útulného rodinného bydlení v klidné lokalitě, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Více informací vám ráda poskytne realitní makléřka.
Součástí realitního servisu je také bezplatné zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (42924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 224.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 681
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4303 m
MHD
293 m
školka
173 m
lékař
3261 m
pošta
713 m
restaurace
2087 m
škola
731 m
obchod
5068 m
vlak
2114 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
42 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
8.66 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 050 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům se zahradou a kompletním podsklepením vyžaduje postupné modernizace. V letech 2006-2007 proběhla částečná rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1978
- prislusenstvi
- garáž, sklep, nadzemní bazén, zahradní domek, rampa
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Kly, Lom)
- Nádraží
- 2001 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |