Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 800 m²
Kly, Lom · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou, garáží a velkorysým zázemím v klidné části obce Kly – Lom
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Kly – Lom. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají příjemné rodinné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních potřeb.
Patrový zděný dům z roku 1978 se nachází v příjemné lokalitě obklopené zelení a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život.
Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, okrasnými keři a květinami, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek. Součástí zahrady je nadzemní bazén, venkovní posezení a zahradní domek vhodný k uskladnění zahradního vybavení nebo jako dílna.
V letech 2006–2007 prošel dům významnými úpravami. Byla instalována plastová okna se šestikomorovým profilem a izolačním dvojsklem, provedena rekonstrukce koupelny včetně odpadů a zateplení fasády.
Dispozice domu nabízí praktické uspořádání. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm, samostatný pokoj, koupelna, samostatné WC, kuchyně s jídelnou a spižírnou a obývací pokoj. V patře jsou dva samostatné pokoje a dva půdní prostory, které nabízejí další možnosti využití.
Dům je vytápěn plynovým kotlem s ohřevem vody a je napojen na ústřední topení. Součástí jsou také dva komíny, které byly využívány pro vytápění tuhými palivy.
Konstrukce domu je velmi kvalitní. Betonové stropy a podlahy zajišťují stabilitu a dlouhou životnost stavby. Bezbariérový vstup díky vybudované rampě ocení nejen osoby s omezenou pohyblivostí, ale také rodiny s malými dětmi.
Výjimečným benefitem je kompletní podsklepení domu včetně garáže. Sklepní prostory jsou vybaveny okny a nabízejí široké možnosti využití pro skladování, dílnu, pracovnu nebo další zázemí domácnosti.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Autobusová zastávka se nachází přibližně 350 metrů od domu. V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů, restaurací a sportovního zázemí.
Výborná je také dopravní dostupnost: Praha 25 km, Mělník 6 km a Neratovice 7 km.
Pokud hledáte dům s krásnou zahradou, velkým zázemím a potenciálem pro vytvoření útulného rodinného bydlení v klidné lokalitě, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Více informací vám ráda poskytne realitní makléřka.
Součástí realitního servisu je také bezplatné zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (44949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 224.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 681
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4303 m
MHD
293 m
školka
173 m
lékař
3261 m
pošta
713 m
restaurace
2087 m
škola
731 m
obchod
5068 m
vlak
2114 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 12.23 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.13 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 291 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Kly, Lom)
- Nádraží
- 2001 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |