Nemovitosti

Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 401 m²

Obříství, Obříství · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi žádané lokalitě v Obříství u Neratovic. Dům byl zkolaudován v roce 2015, dispozičně je 4+kk - kuchyň s obývacím pokojem, 2 dětské pokoje, ložnice, oddělené WC s koupelnou, kde je sprchový kout, půda (nepochozí) a zahrada o ploše 401 m2 s pergolou s posezením. Dům bude částečně vybaven - kuchyň, kuchyňský kout s jídelním stolem a židlema, obývací stěna, sedací souprava v obývacím pokoji, v ložnici zůstane skříň a postel, v koupelně pračka a sušička, dům je velice úsporný, topení je řešené plynovým kotlem a jsou zde nízké náklady na bydlení cca 4.500,-Kč (elektřina, plyn a voda). Na zahradě je houpačka a domek na úschovu nářadí. V místě BUS, škola, školka, obchod, restaurace, pošta, hasiči, knihovna, úřad, služby, aj. Výborná dostupnost do Prahy, Mělníka, Kralup nad Vltavou.... Volejte makléře nemovitosti 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, pozemek, garáž).

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (94231 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
401 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 401 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 4356 m MHD 602 m školka 578 m lékař 686 m pošta 500 m restaurace 577 m škola 578 m obchod 4646 m vlak 3572 m

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč
rozpětí 9.02 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.70 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 146 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
600 m (Obříství)
Nádraží
3582 m (Chlumín)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno