Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 324 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy? Právě pro vás máme v nabídce útulný rodinný dům 4+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází v obci Nová Ves, okr. Mělník a je připravený k okamžitému nastěhování.
Dům nabízí praktické uspořádání a útulnou atmosféru, ideální jak pro pár, tak pro rodinu.
V přízemí se nachází kuchyň, světlý obývací pokoj orientovaný na jihozápad, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a WC. Samostatná místnost se vstupem ze dvora může sloužit jako prádelna, sušárna nebo dílna.
V patře jsou tři obytné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně všech rozvodů, dále je částečně zateplen a je napojen na obecní vodovod, veřejnou tlakovou kanalizaci, elektřinu i plyn.
O vytápění se stará nový kondenzační kotel, přičemž v obytných místnostech je možnost instalace krbových kamen napojených na stávající komín – ideální pro vytvoření příjemné atmosféry domova.
Dům má v přízemí výšku stropů 2 metry, v patře je pak výška 2,1 metru.
Vstup do domu je přes upravený dvůr s novou dlažbou. Najdete zde zastřešenou terasu pro posezení, další technickou místnost a sklep vyražený do skály, který dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Součástí je také původní kopaná studna.
Nad domem se rozprostírá zahrada s ovocnými stromy a vstupem do prostorné půdy – další potenciál pro využití dle vašich představ.
Parkování je možné přímo na dvoře nebo před domem na vydlážděné ploše pro dva vozy.
Obec nabízí výbornou dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D8 je vzdálen pouhé 3 minuty. V místě se nachází autobusový uzel i vlaková zastávka se směrem na Kralupy nad Vltavou a Prahu.
Spojení klidného bydlení v přírodě s rychlou dostupností města dělá z této nabídky ideální místo pro nový domov.
Neváhejte a kontaktujte nás pro další informace nebo sjednání prohlídky. Tato nemovitost čeká právě na vás, abyste ji přeměnili v útulný domov.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zařídíme.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku – Marcela Slavíková – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž zveřejňuji přednostně nové zakázky
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (77529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 137
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
MHD
207 m
školka
402 m
lékař
3832 m
pošta
231 m
restaurace
2157 m
škola
3325 m
vlak
1236 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 869 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.73 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 1302 m (Nové Ouholice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |