Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 859 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej domu v okrajové části města Kostelce nad Labem.
Jedná se o promyšlenou dřevostavbu, která byla postavena před 9ti lety. Praktické uspořádání domu - v dolní části se nachází obývací pokoj napojený na kuchyňský kout, praktická pracovna, která může sloužit i jako ložnice. Z obou místností je vstup na zahradu, která má příjemný výhled do krajiny. V dolní části dále naleznete koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, úložný prostor pod schody a technickou místnost. Nechybí ani praktické zádveří.
V horní části domu jsou tři samostatné pokoje, u ložnice je veliká šatna, kterou lze využívat i jako pracovnu, neboť má okno. Koupelna má vanu. Na chodbě je dále komora a vstup na půdu, která nabízí dostatek úložného prostoru pro věci, které zrovna nepotřebujete.
Celý dům je vytápěn elektrokotlem - celkové náklady na elektřinu v domě jsou 7.500,-Kč. V domě je nainstalováno podlahové vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se dále nachází vrtaná studna, která zajišťuje závlahu pro celou zahradu.
V domě je rekuperace a v obývacím pokoji je klimatizace.
Okna jsou trojskla, na oknech jsou nainstalované předokenní žaluzie. Podlaha je vinylová.
Na zahradě naleznete ještě samostatný domek, který je momentálně využíván pro skladování, lze však umístit saunu, případně vířivku. Parkovací stání je možné pro 3-4 auta, lze vybudovat přístřešek či garáž.
Celý pozemek je oplocen.
Tento praktický dům je připraven na nové majitele, kteří ocení klid maloměsta, které však má veškerou občanskou vybavenost a je kousek od Prahy - přímé spojení busem na metro Letňany - 30min.
En. štítek je formě zpracování, bude doložen, proto neuvádíme.
Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (94059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- exafin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 739
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
252 m
školka
347 m
lékař
903 m
pošta
548 m
restaurace
1169 m
škola
1297 m
obchod
471 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 140 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.71 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Kostelec n. L., Žel. st.)
- Nádraží
- 283 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |