Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 4300 m²
Kostelec nad Labem, Jiřice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím výjimečný bungalov /přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk a dalšími dvěma pracovnami, vnitřním bazénem, rozlehlou zahradou s venkovní saunou a samostatnou garáží.
V klidné obci Jiřice u Kostelce nad Labem.
Tento dům poskytuje naprosté soukromí, klid a komfortní bydlení v souladu s Feng Shui, s cílem dosáhnout harmonie a vyvážení životního prostoru.
Základní informace:
• Podlahová plocha: 290 m² /bez podkslepení a teras/
• Celková užitná plocha: cca 354 m²
• Pozemek: 4 300 m² (zahrada, jezírko, sauna, zázemí, garáž, vlastní příjezdová cesta)
• Dispozice: 5+kk + 2 pracovny + 2 koupelny + 2 šatny + prádelna + sklad + úložné prostory
• Samostatná garáž /cca 75 m2/
• technická místnost v suterénu
Dispoziční řešení a vybavení domu:
• Prostorný obývací pokoj (62,8 m²) s velkými prosklenými plochami, krbem a vstupem na krytou terasu, přirozené srdce domu
• Designová kuchyně s ostrůvkem, dostatkem úložného prostoru a vstupem na zahradu
• Navazující jídelna, ideální pro rodinné večeře i návštěvy
• Tři ložnice, pokoj pro hosty a dvě oddělené pracovny pro práci z domova
• Dvě koupelny, dvě šatny, komora, prádelna, sklad
• Krytý vnitřní bazén s odpočívárnou a přístupem na zahradu
• Podlahové topení v koupelnách a kuchyni, krb v obývacím pokoji, ústřední vytápění z tepelného čerpadla
Zahrada a exteriér:
• Rozsáhlý a udržovaný pozemek o velikosti 4300 m²
• Přírodní koupací jezírko s čistou vodou a zelení kolem
• Stylová venkovní sauna umístěná v klidné části zahrady
• Prostor pro relaxaci, grilování, koupání
• Terasa (55 m²) – ideální pro posezení s výhledem do zeleně
• Parkování v nadstandardně prostorné garáži
Hlavní výhody nemovitosti:
• Dům ve velmi dobrém stavu – ihned obyvatelný
• Kvalitní dřevěné podlahy, stropy i obložení
• Dobře promyšlené úložné prostory i funkční rozvržení místností podle Feng Shui
• Energeticky efektivní řešení /PENB „B“/
• Tepelné čerpadlo země / voda napojeno na 100 m vrty
• dostatek přirozeného světla v celém domě
Lokalita a občanská vybavenost:
• Klidná slepá ulice, vlastní příjezdová cesta – absolutní soukromí a bezpečné prostředí
• Obec Jiřice u Kostelce nad Labem – v dojezdové vzdálenosti do Prahy (cca 20 minut na Černý Most)
• V blízkosti příroda, lesy, Labe, cyklostezky, možnost sportovního vyžití
• Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Kostelci nad Labem nebo Neratovicích
Pro více informací nebo termínu prohlídku mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.68 mil. Kč (78190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 4300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 3891
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 409
Vzdálenosti
bankomat
1989 m
MHD
266 m
školka
1847 m
lékař
1839 m
pošta
2118 m
restaurace
1898 m
škola
1972 m
obchod
1965 m
vlak
1190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.68 mil. Kč
78 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
11.18 mil. – 19.47 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 45 %
Model z dat
24.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 510 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.28 mil. Kč (rozpětí 16.98 mil. Kč – 34.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.68 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Kostelec n. L., Jiřice)
- Nádraží
- 1185 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |