Prodej zemědělské usedlosti 440 m², pozemek 4875 m²
Stránka, Stránka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor staveb s pozemky, na kraji obce Stránka u Mšena. Původní statek lze využít k bydlení i podnikání. Aktuálně kombinace bydlení, skladů a stájí.
Základní charakteristika:
celková výměra pozemků 4875 m2
čtyři stavby sloužící k jako sklady, stáje a bydlení
pozemky určené územním plánem k bydlení, rekreaci či nerušící výrobu
napojeno na elektřinu a obecní vodovod, odpad řešen jímkou
okraj obce, jen 17 km od Mělníka
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PARCEL Č. 48/7, 48/8, 52/1, 52/2 V K.Ú. STRÁNKA U MŠENA:
Hlavní využití:
- stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci
- nerušící výroba (včetně zemědělské výroby) a služby, které svým provozováním a technickým
zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, svým charakterem a kapacitou
nezvyšují dopravní zátěž v území a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- zeleň obytná, veřejná
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:
Maximální intenzita využití pozemků
- 30 %
Minimální koeficient zeleně
- 40 %
Maximální výška zástavby:
- 10 m pro střechy šikmé
- 8 m pro střechy ploché
Rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků není stanoveno.
Veškerá občanská vybavenost je ve 4 kilometry vzdáleném Mšeně. Stránka správně spadá pod Mělník, v dobré dostupnosti je však i Mladá Boleslav. Praha je vzdálena cca 50 km. Dopravní obslužnost je řešena PID, zastávka Stránka, vlaková stanice je ve Mšeně. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 4875 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
314 m
školka
2418 m
lékař
2532 m
pošta
2579 m
restaurace
1626 m
škola
2106 m
vlak
2032 m
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 519 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Stránka)
- Nádraží
- 2029 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |