Prodej zemědělské usedlosti 440 m², pozemek 4875 m²
Stránka, Stránka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor staveb s pozemky, na kraji obce Stránka u Mšena. Původní statek lze využít k bydlení i podnikání. Aktuálně kombinace bydlení, skladů a stájí.
Základní charakteristika:
celková výměra pozemků 4875 m2
čtyři stavby sloužící k jako sklady, stáje a bydlení
pozemky určené územním plánem k bydlení, rekreaci či nerušící výrobu
napojeno na elektřinu a obecní vodovod, odpad řešen jímkou
okraj obce, jen 17 km od Mělníka
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PARCEL Č. 48/7, 48/8, 52/1, 52/2 V K.Ú. STRÁNKA U MŠENA:
Hlavní využití:
- stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci
- nerušící výroba (včetně zemědělské výroby) a služby, které svým provozováním a technickým
zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, svým charakterem a kapacitou
nezvyšují dopravní zátěž v území a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území
- zeleň obytná, veřejná
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:
Maximální intenzita využití pozemků
- 30 %
Minimální koeficient zeleně
- 40 %
Maximální výška zástavby:
- 10 m pro střechy šikmé
- 8 m pro střechy ploché
Rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků není stanoveno.
Veškerá občanská vybavenost je ve 4 kilometry vzdáleném Mšeně. Stránka správně spadá pod Mělník, v dobré dostupnosti je však i Mladá Boleslav. Praha je vzdálena cca 50 km. Dopravní obslužnost je řešena PID, zastávka Stránka, vlaková stanice je ve Mšeně. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 4875 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
314 m
školka
2418 m
lékař
2532 m
pošta
2579 m
restaurace
1626 m
škola
2106 m
vlak
2032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.41 mil. Kč
10.14 mil. – 15.50 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
12.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 519 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.26 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1975 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Jedná se o prodej zemědělské usedlosti s celkovou výměrou pozemků 4875 m² na kraji obce Stránka. Stavby vyžadují investice a odpady jsou řešeny pouze jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- čtyři stavby sloužící jako sklady, stáje a bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Stránka)
- Nádraží
- 2029 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |