Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1189 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE
Společnost Protsenko & Svoboda Vám v zastoupení majitele nabízí ke koupi prvorepublikový rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 180 m² a pozemkem o rozloze 1 189 m². Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční čtvrti Kralup nad Vltavou, jen pár minut chůze od břehu Vltavy. Díky skvělé dostupnosti jste autem či vlakem za pouhých 30 minut v centru Prahy.
Dům byl postaven v roce 1938 a nese v sobě typické znaky kvalitní prvorepublikové architektury – vysoké stropy, velká dělená okna propouštějící dostatek denního světla, masivní obvodové zdi s výbornými izolačními vlastnostmi a původní krb, který dodává interiéru autentickou atmosféru.
Pro pohodlné parkování je k dispozici přímo na pozemku zastřešené stání.
Dispozice 1. nadzemního podlaží nabízí vstupní halu, oddělenou kuchyni a prostorný obývací pokoj, který je průchozí do dalšího pokoje. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě ložnice, koupelna a balkon s výhledem do okolí. Praktickým benefitem je prostorný sklep a půda s možností dalšího využití.
Prostorná zahrada poskytuje naprosté soukromí a široké možnosti využití. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy, skleník pro pěstování zeleniny a bylinek a také zahradní stodolu vhodnou pro uskladnění nářadí či dřeva. Díky své velikosti je pozemek ideální pro vybudování bazénu, venkovní kuchyně, pergoly nebo dětského hřiště. Rovinatý terén a výhodná orientace pozemku navíc usnadňují údržbu a umožňují případné stavební rozšíření.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají domov s historií, solidním základem a duší, který si mohou upravit dle vlastních představ. Nabízí nejen klidné rodinné bydlení, ale i široký potenciál pro představivost a kreativitu.
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
konzultační servis
jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
právnický servis od AK Hafner & Partneři
servis daňové amortizace
kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
stěhování
technika pro drobné úpravy
analýzy trhu
Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (54889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1189 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
185 m
školka
499 m
lékař
639 m
pošta
1090 m
restaurace
173 m
škola
437 m
obchod
862 m
vlak
1195 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.38 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 347 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 289 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kralupy n. Vlt., u parku)
- Nádraží
- 1120 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |