Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 480 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v obci Kostelec nad Labem. Nemovitost která vznikala s maximální péčí a pro vlastní potřebu - žádné zkratky ani ústupky. Poctivá stavba, nad kterou majitel osobně dohlížel, a kde je cítit , že vše bylo tvořeno s myšlenkou na dlouhodobé a spokojené bydlení.
Dům je přístupný samostatnou zpevněnou přístupovou cestou napojenou na veřejnou komunikaci. Pomocí francouzského okna z obývacího pokoje se nechá vstoupit přímo do zahrady .
V přízemí se nachází obytná část domu, jeho hygienické zázemí a technické zázemí. Hlavní vstup do objektu ústí do chodby. Chodba tvoří hlavní komunikační uzel objektu. Jsou z ní přístupné všechny místnosti v přízemí. Obývací pokoj a kuchyň jsou vzájemně propojeny. Z obývacího pokoje je možné  vstoupit  přímo do zahrady . Přízemí je dispozičně rozděleno na chodbu, koupelnu , WC, 3x pokoj, kuchyňský kout a obývací pokoj. Všechny obytné místnosti jsou přímo odvětrány a osvětleny pomocí oken. Dům je vytápěn pomocí  závěsného plynového kotle v provedení Turbo  umístěného ve výklenku na chodbě.
K domu přiléhá ještě garáž o rozloze 25 m²  a přístřešek pro druhé vozidlo o rozloze taktéž  25 m². 

Prostor pro odpočinek
Zahrada je ideální ..tak akorát'' - pro relax , dětské hry či grilování .

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (152381 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 480 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2014
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 421 m školka 473 m lékař 539 m pošta 699 m restaurace 846 m škola 893 m obchod 538 m vlak 598 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.25 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 004 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 2.49 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 572 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno