Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 893 m²

Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Opravdu velký bungalov o dispozici 5+kk a ploše 186 m², ke kterému náleží ještě samostatná 25 m² garáž a bazén. Dům je vybaven FVE s tepelným čerpadlem a jeho roční spotřeba je do 4 MWh elektřiny. Mimo provozních nákladů však vyniká zejména nezvykle velkou plochou, která je pro bungalovy atypická, ale slouží perfektně. Dům byl dokončen v roce 2023 a je tedy stále jako nový.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem má nadstandardní velikost 55 m². Ke kuchyni patří ještě velká komora (8 m²) a na obývák navazuje oddělená část, která funguje jako 15 m² pracovna. Skutečně velkorysé pojetí, kde je na všechno dost místa, ale při zachování nízkých provozních nákladů. Interiér je laděn do světlých a jemných tónů a je klimatizován.

Z obýváku je výstup na krytou terasu, která je začleněna do půdorysu domu. Orientace je na jihozápad, kde je zároveň umístěn bazén s technologií. Na oknech jsou nainstalované stínící žaluzie. Všechny 3 ložnice, které jsou v řadě za sebou, jsou dostatečně prostorné (2x 16 m² a 14 m² + 11 m² šatna) a přístupné z chodby, na které je velká vestavěná skříň. Koupelna o ploše 14 m² je velká jako pokoj a je vybavena vanou, WC je samostatně.

V domě je dále šatna u vstupu (botník), samostatná technická místnost a zvenčí je pak přístupný sklad zahradního náčiní. Nad domem je pak ještě velký úložný prostor na půdě. Garáž o vnitřní ploše 25 m² je samostatnou stavbou. Pozemek o ploše 893 m² byl mírně svažitý, byl však upraven a před domem byla vytvořena rovinatá platforma s bazénem. Dům je umístěn na kraji zástavby ve slepé ulici, kde je naprostý klid.

Pokud vás zajímá více informací (plánek, vyúčtování spotřeby, více fotek), rád vám pošlu odkaz na samostatný web nabídky.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (80591 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 893 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 25.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1645 m MHD 411 m školka 733 m lékař 1493 m pošta 541 m restaurace 1160 m škola 681 m obchod 2082 m vlak 382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

80 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

9.10 mil. – 15.68 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.72 mil. · váha 48 %

Model z dat 18.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 129 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 25.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.08 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Mělník, Malý Borek)
Nádraží: 336 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno