Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 893 m²
Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Opravdu velký bungalov o dispozici 5+kk a ploše 186 m2, ke kterému náleží ještě samostatná 25 m2 garáž a bazén. Dům je vybaven FVE s tepelným čerpadlem a jeho roční spotřeba je do 4 MWh elektřiny. Mimo provozních nákladů však vyniká zejména nezvykle velkou plochou, která je pro bungalovy atypická, ale slouží perfektně. Dům byl dokončen v roce 2023 a je tedy stále jako nový.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem má nadstandardní velikost 55 m2. Ke kuchyni patří ještě velká komora (8 m2) a na obývák navazuje oddělená část, která funguje jako 15 m2 pracovna. Skutečně velkorysé pojetí, kde je na všechno dost místa, ale při zachování nízkých provozních nákladů. Interiér je laděn do světlých a jemných tónů a je klimatizován.
Z obýváku je výstup na krytou terasu, která je začleněna do půdorysu domu. Orientace je na jihozápad, kde je zároveň umístěn bazén s technologií. Na oknech jsou nainstalované stínící žaluzie. Všechny 3 ložnice, které jsou v řadě za sebou, jsou dostatečně prostorné (2x 16 m2 a 14 m2 + 11 m2 šatna) a přístupné z chodby, na které je velká vestavěná skříň. Koupelna o ploše 14 m2 je velká jako pokoj a je vybavena vanou, WC je samostatně.
V domě je dále šatna u vstupu (botník), samostatná technická místnost a zvenčí je pak přístupný sklad zahradního náčiní. Nad domem je pak ještě velký úložný prostor na půdě. Garáž o vnitřní ploše 25 m2 je samostatnou stavbou. Pozemek o ploše 893 m2 byl mírně svažitý, byl však upraven a před domem byla vytvořena rovinatá platforma s bazénem. Dům je umístěn na kraji zástavby ve slepé ulici, kde je naprostý klid.
Pokud vás zajímá více informací (plánek, vyúčtování spotřeby, více fotek), rád vám pošlu odkaz na samostatný web nabídky.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (80591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 25.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1701 m
MHD
413 m
školka
672 m
lékař
1541 m
pošta
483 m
restaurace
1194 m
škola
620 m
obchod
2147 m
vlak
320 m
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
rozpětí 11.57 mil. – 16.11 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
16.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 389 Kč/m² → 16.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 23.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.08 mil. Pozemek 893 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Mělník, Malý Borek)
- Nádraží
- 336 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |