Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 259 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům v rezidenční části města Kralupy nad Vltavou, v těsné blízkosti parku a budovy místního gymnázia, ul. Jana Palacha. Dům, historicky nazývaný též jako "měšťanský", pochází ze 30. letech minulého století, je v původním architektonickém stavu, dobře udržovaný, bez známek vlhkosti a stavebně technických poruch. Má dvě obytná podlaží, využitelné podkroví a je plně podsklepený. V přízemí domu se nachází kuchyně, pokoj, pokoj s prosklenou lodžií, chodba, zádveří, toaleta a dřevěné schody do patra. V patře je pak další pokoj, pokoj s prosklenou lodžií, koupelna, šatna, chodba a schody do podkroví. Užitná plocha přízemí a patra je 132 m2, plocha sklepů 60 m2. Celková rozloha pozemku činí 259 m2, domem je zastavěno 100 m2. V zadní části domu je menší zahrada se vzrostlými dřevinami, ze strany od vstupu do domu je možnost parkování, případně skladování věcí. Okna domu jsou plastová, vytápění je lokální plynové, možnost připojení krbu – krbových kamen. Do domu je přivedena voda, plyn, elektřina. Kanalizace je svedena do městské kanalizace. Kralupy nad Vltavou jsou od dálnice D8 – exit 9 vzdáleny necelých 5 km. Pár minut pěšky od domu je vlakové i autobusové nádraží s výborným dopravním spojením nejen do Prahy (PID). V okolí je veškerá městská infrastruktura (školy, školky, obchody, lékaři, krytý bazén i venkovní koupaliště, sportovní hala a mnohé další). PENB se připravuje, nyní je “G“. Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (71894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-stegl
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
65 m
školka
188 m
lékař
478 m
pošta
530 m
restaurace
110 m
škola
82 m
obchod
1903 m
vlak
944 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 500 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Kralupy n. Vlt., gymnázium)
- Nádraží
- 858 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |