prodej bytu 2+1 67 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+kk, Kojetín, ul. Husova Kojetín – hanácké město, ležící na důležité dopravní křižovatce železničních tratí Přerov – Brno a Kojetín – Ostrava. Nedaleko města se nachází vzácný zámek Tovačov a pro malé objevovatele je zde Biocentrum Kojetín, kde je nepřeberné množství hracích prvků. Proč Vám vše toto povídám? Z jednoho prostého důvodu, mám tady pro vás zrekonstruovanou, ale nedokončenou 2+1 o podlahové ploše 67 m². Byt má nové omítky a přípojky vody, elektřiny, plyn i napojení na kanalizací a také přípravu na podlahové topení (chybí zalít pouze betonem). Byt se nachází ve III. NP rodinného domu, celkem o dvou bytových jednotkách, v centrální, ale klidné části města Kojetín. Po vstupu do bytu se dostaneme do místnosti, kde jsou připraveny přípojky ke kuchyňské lince, prostorná koupelna s toaletou a dva velké neprůchozí pokoje. Po vstupu do domu se nám otevře vstupní hala, kterou můžete využít na boty a bundy. Dále z této haly je technická místnost a schodiště vedoucí do vyšších pater, ale také vchod do prostorného průjezdu, kterým se zároveň dostaneme na zahradu o velikosti přes 200 m². Po schodišti do vyššího patra se dostaneme na dvorek a následně po dalším schodišti k nabízenému bytu u kterého je balkon. Prostory mimo byt jsou společné pro oba byty. V blízkosti domu je MHD, autobusová i vlaková doprava a napojení na dálnici D1. V domě nabízím i druhou bytovou jednotku, proto je tento byt vhodný i pro větší rodinu, která potřebuje anebo chce bydlet v blízkosti, ale zároveň mít každý vlastní bydlení. Ale také si ho dovedu představit jako startovací bydlení. Zaujala vás tato nabídka a chcete více informací? Pak neváhejte a napište mi nebo zavolejte a domluvíme se na osobní prohlídce. I naše hypoteční makléřka, s více než 20 lety zkušeností v oboru, je zde pro vás, pokud chcete část kupní ceny financovat úvěrem. Zajistí vám ty nejlepší podmínky na trhu. Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (43134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 104 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1932
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
43 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.96 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
3.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 391 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:31
Částečně zrekonstruovaný byt 2+1 ve III. NP rodinného domu v Kojetíně vyžaduje dokončení stavebních prací. Společné prostory domu a zahrada jsou sdíleny s druhou bytovou jednotkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- nové přípojky
- odpady
- napojení na kanalizaci
- topeni
- příprava na podlahové topení
- prislusenstvi
- balkon, společná zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce (zálit podlahu betonem, kuchyň)
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 807 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |