Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 4460 m²
Liběchov, Ješovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Příležitost pro vlastní bydlení: Rozestavěný dům s letní kuchyní a terasou.
Hledáte projekt, který si dokončíte přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rozestavěnou stavbu rodinného domu, která kombinuje kompaktní bydlení s nadstandardním venkovním zázemím.
Hlavní parametry nemovitosti:
- Hlavní stavba: dům o užitné ploše 70 m². Ideální dispozice pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu hledající efektivní prostor.
- Letní kuchyně: o velikosti 27 m². Perfektní prostor pro zahradní hostiny, dílnu nebo zázemí pro hosty.
- Krytá terasa: Velkorysá plocha cca 20 m² propojuje interiér s exteriérem a nabízí stín pro relaxaci za každého počasí.
Proč zvolit tuto nemovitost:
- Vlastní dokončení: Stavba je ve fázi, která vám umožní vybrat si finální materiály, barvy podlah, obklady i design kuchyně,..
- Variabilita: Letní kuchyně výrazně rozšiřuje možnosti využití celého pozemku.
- Úspora času: Nejnáročnější hrubé práce jsou hotové, můžete se soustředit na finální design.
Tento dům je ideální pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy v hotových novostavbách a hledají klidné zázemí s důrazem na venkovní žití.
Máte zájem o prohlídku nebo projektovou dokumentaci? Neváhejte mě kontaktovat.
Pozemek a zahrada (Celkem 4 460 m²):
- Zastavěná plocha: Celkem 298 m² (aktuálně prostavěno 126 m²).
- Zahrada: Ohromujících 4 334 m² vzrostlé zeleně v malebném prostředí.
- Investiční potenciál: 2 600 m² z celkové plochy je vedeno jako stavební pozemek. Celý prostor lze tedy rozdělit na další 2 samostatné stavební parcely, což výrazně zhodnocuje vaši investici.
Proč koupit právě tuto nemovitost?
- Variabilita: Dokončete si dům pro sebe, nebo využijte pozemek pro komerční development.
- Lokalita: Ješovice nabízí klid a únik z města v krásné krajině.
- Hotové základy: Hlavní stavby jsou již v procesu, ušetříte čas s nejtěžšími etapami výstavby.
Tato nemovitost je ideální pro milovníky prostoru, investory nebo rodinu hledající moderní "hospodářství" s dostatkem místa pro zahradu, zvířata či další výstavbu.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (98291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 4460 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4360
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4650 m
MHD
270 m
školka
2607 m
lékař
2334 m
pošta
3070 m
restaurace
3149 m
škola
2434 m
obchod
4592 m
vlak
2192 m
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 962 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Liběchov, Ješovice, U Lípy)
- Nádraží
- 2188 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |