Prodej vícegeneračního domu 343 m², pozemek 800 m²
Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi tři objekty k rodinnému bydlení či investici. Jedná se o zděný rodinný dům, který je zcela podsklepen a má dvě nadzemní podlaží. V suterénu se nachází prostorná garáž, sklep, kotelna s kotlem na pelety a dvěma elektrickými bojlery pro ohřev vody a sklad na palivo. V prvním nadzemním podlaží je zádveří a samostatná bytová jednotka 2+1, koupelna s vanou a toaletou, stejná bytová jednotka je i v druhém nadzemním podlaží, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, je zde umístěna i terasa, která se nachází nad v přízemí vybudovaným zádveřím. Jednotlivá podlaží jsou propojena schodištěm. Tento dům u užitné ploše 172 m2 je uzpůsobený k nájemnímu bydlení, když každá z bytových jednotek je samostatná, po úpravě lze dům využít k rodinnému bydlení. Další dům je přízemní dřevostavba, která má dvě stejné bytové jednotky o dispozici 3+kk s vlastním vchodem, koupelnou s vanou nebo sprchovým koutem a toaletou. Užitná plocha tohoto domu je 126 m2. Třetím objektem je přízemní zděný dům o dispozici 2+kk s koupelnou se sprchovým koutem a spíží o užitné ploše 45 m2. Bytové jednotky prvních dvou budov jsou obývány platícími nájemníky, třetí dům je v současné době neobýván. Domy se nacházejí na pozemku o výměře 800 m2. Nájem s dosavadními nájemníky je sjednán na dobu určitou. Obec Libiš se základní občanskou vybaveností se nachází se v blízkosti města Neratovice, kde je veškerá občanská vybavenost. Velmi dobré autobusové spojení do Prahy a Mělníku. Libiš se nachází 14 km od hranic Prahy Pro další informace a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (58017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 49
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1370 m
MHD
97 m
školka
870 m
lékař
1352 m
pošta
439 m
restaurace
1145 m
škola
931 m
obchod
2038 m
vlak
1153 m
Odhad reálné ceny
15.89 mil. Kč
rozpětí 14.26 mil. – 18.38 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.95 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 528 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.21 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 25.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 10.67 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Libiš, U Slávisty)
- Nádraží
- 1154 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |