Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 498 m²

Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je [nedodán/chybí]

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se dvěma garážemi, přilehlými stavbami, dvorkem a upravenou předzahrádkou v oblíbené lokalitě Nová Ves u Mělníka (okres Mělník). Celková výměra pozemku činí 498 m².
Dům je částečně podsklepený a jeho součástí je také prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností v podkroví.
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyň, čtyři pokoje a koupelna s vanou a WC. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, v jedné části domu byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové sádrokartonové podhledy, štuky, podlahy, obklady a modernizováno vytápění s ohřevem vody pomocí plynového kotle. Druhá část domu je v původním, avšak zachovalém stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle představ nového majitele. Vytápění je zde řešeno plynovými wafkami. Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci. Přípojku vody si nový majitel zajistí na vlastní náklady dle vlastních preferencí, buď vybudováním studny, nebo napojením na obecní vodovod, jehož přípojka se nachází v komunikaci před domem. K nemovitosti náleží dvě garáže, přilehlé hospodářské stavby, dvorek a upravená předzahrádka, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, skladování i odpočinek. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D8 (exit 18), vzdálené přibližně dvě minuty od domu, díky čemuž je zajištěna pohodlná dostupnost jak do Prahy, tak do Ústí nad Labem. V obci Nová Ves naleznete mateřskou školu, dětské a fotbalové hřiště, prodejnu potravin, pohostinství i čerpací stanici. Autobusové spoje zajišťují spojení do Kralup nad Vltavou, Mělníka, Slaného, Prahy-Letňan, Litoměřic a Roudnice nad Labem. Vlaková zastávka v blízkosti nabízí pohodlné spojení na trase Praha  Ústí nad Labem. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v nedalekých Kralupech nad Vltavou.
Za návštěvu stojí například Zámek Nelahozeves nebo Zámek Veltrusy s nádherným a rozlehlým zámeckým parkem. Milovníci přírody ocení také blízkost řeky Vltavy, cyklostezek a možnost procházek v okolní krajině. Tuto nemovitost doporučujeme především díky její výborné poloze, klidnému okolí, dobré dopravní dostupnosti a možnosti dokončit si část domu přesně podle vlastních představ. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme. Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (17050 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Pozemek: 498 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 498 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 5562 m MHD 195 m školka 326 m lékař 3905 m pošta 199 m restaurace 1978 m škola 3429 m obchod 6473 m vlak 1114 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

17 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč

7.73 mil. – 13.96 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 553 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.78 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Nabízí se částečně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Nová Ves s dobrou dostupností na D8. Pozor na nutnost vyřešení vodovodní přípojky a rekonstrukci druhé, původní části domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel / plynové wafky
prislusenstvi: dvě garáže, hospodářské stavby, dvorek, předzahrádka, půda, sklep
nutne investice: vybudování vodovodní přípojky nebo studny, rekonstrukce druhé poloviny domu

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Nová Ves)
Nádraží: 1302 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno