Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 313 m²

Nedomice, Nedomice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 3+1, 80m2 obytné plochy, se zahradou 208m2, obec Nedomice, okr. Mělník. Dům je patrový, je částečně podsklepen a má půdní prostor, který lze zrekonstruovat na další místnost, v přízemí vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, a dále místnost s předsíňkou a další koupelnou. Tato část by do budoucna mohla být novým majitelem zrekonstruovaná na menší samostatný byt. Samostatná kuchyně s prostornou kuchyňskou linkou  se spotřebiči ( el. trouba s varnou deskou, mikrovlnka, myčka, lednička, digestoř), hned ve vedlejším pokoji hlavní obývací část s krbovými kamny a samostatná ložnice. Ve všech místnostech plastová okna, na podlaze dlažba, pouze v ložnici plovoucí podlaha. Celý dům je po částečné rekonstrukci, zateplen, fasáda. Zahrada je v udržovaném stavu, plná květin, posezení s grilem, jezírko, skleník, vlastní studna. K nastěhování dohodou. V obci je škola, školka, cukrárna, potraviny, v blízkosti zastávka BUS i vlak. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléřku.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování plocha zahrady (m²): 208 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 2923 m MHD 20 m školka 420 m lékař 3037 m pošta 2259 m restaurace 826 m škola 420 m obchod 4630 m vlak 772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.75 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 841 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Nedomice, Křížek)
Nádraží: 755 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno