prodej bytu 2+1 55 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu OV, 55 m² Žulová Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku ve městě Žulová . Bytová jednotka se nachází v 1. NP revitalizovaného panelového domu na ulici U Rybníčku. Panelový dům je po revitalizaci. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispozice : Vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, šatna , kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice. Ve městě je veškerá základní občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-2025008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
40 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.08 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 10 km)
4.44 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 31 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 778 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Žulové po kompletní rekonstrukci v revitalizovaném panelovém domě. Byt je připraven k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 272 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |