Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1322 m²

Hostín, Hostín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení, nabízím prodej zrekonstruovaného RD 6+2 o výměře 210m² na pozemku 1322m² v obci Hostín, úžasné místo obklopené lesy jen 10 min od Mělníka, do 35min autem metro C Letňany - ideální pro velkou, nebo dvougenerační rodinu, která hledá komfortní a opravdu klidné bydlení v domě s větší zahradou přímo u lesa, ale jen kousek od města. 

Prostorný dům se dvěma terasami s krásným výhledem do volné krajiny, je po rekonstrukci, nyní se dokončuje spodní sokl nové zateplené fasády.

V přízemí (cca 120m²) je vstupní veranda, 3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna se sprch. koutem, šatna a sklad, v patře (106m² + 18m² terasy) jsou 2 ložnice, obývací pokoj s volně navazujícím kuch. koutem, hezká koupelna s vanou a komora.

Obvodové zdivo 70 cm kámen a cihla + 20 cm zateplení, patro cihla + ytong + vnitřní zateplení minerální vatou včetně střechy, ohřev vody zajišťují 2 el. bojlery, o teplo se stará el. kotel s radiátory a navíc krbová kamna. 

Aktuálně se dům užívá jako dva samostatné byty 2+1 a 4+kk s vlastními vstupy, ale jednoduchým odstraněním sádrokartonové příčky která je odděluje, lze plně využít celý dům. 

Bezproblémové parkování pro 4 auta,  voda - veřejný vodovod, odpad - septik, střecha je vhodná pro FVE, pod domem je sklep (12m²).
Pěkná a dostatečně veliká (1.157m²) zahrada s kruhovým bazénem je ideální pro aktivní vyžití ale i relax a dobití energie ve stínu vzrostlých stromů, z části ovocných. 

V dobře fungující obci je volnočasový park s naučnou stezkou, rybníčkem a dětským hřištěm, sportovní areál, jelení obora, restaurace, cyklostezky na Kokořínsko a kolem Labe, krásné procházky lesem. Pošta, MŠ a ZŠ v přilehlých Byšicích, Liblicích, Malém Újezdu a kompletní obč. vybavenost v blízkém Mělníku - busem č.747 za cca 20min 7x denně, autem Praha metro C Letňany 35min. Průkaz PENB zatím není k dispozici, proto se uvádí třída G. Fotky rozkvetlé zahrady jsou z loňského léta, exteriér domu je aktuální.
Dobrá příležitos pro dvougenerační bydlení, nebo v části bydlet a druhou pronajímat. S hypotékou pomůžeme - zařídíme. Ev. číslo: 655022.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (61857 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1322 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-vip

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný energetika: 7.0 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 6304 m MHD 175 m školka 3024 m lékař 3578 m pošta 3742 m restaurace 2987 m škola 3486 m obchod 7440 m vlak 2889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

61 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

7.96 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.09 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 049 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 422 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hostín)
Nádraží: 2893 m (Mělnická Vrutice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno