Prodej vily 120 m², pozemek 3243 m²
Všestudy, Dušníky nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostornou vilu o dispozici 4+1 v obci Všestudy – Dušníky nad Vltavou, okres Mělník. K nemovitosti náleží soubor pozemků o celkové výměře 3243 m2 (parc. č. 31, 56/2, 55/2, 56/1, 55,2 a st. 8/1), které společně vytvářejí výjimečný, ucelený a plně oplocený areál zajišťující maximální soukromí.
Dominantou je okrasná zahrada s bohatou skladbou vzrostlých okrasných dřevin, vzácných stromů, keřů a pečlivě udržované zeleně. Zahrada působí mimořádně reprezentativně, vytváří jedinečnou atmosféru a je ideálním místem pro klidný odpočinek, relaxaci i rodinná či společenská setkání.
Vila nabízí komfortní rodinné bydlení s nadstandardním zázemím. Součástí nemovitosti je bazén, krb, garáž, zahradní domek, prostorný ateliér a další samostatný objekt vhodný k přestavbě na další bytovou jednotku. Díky tomu je ideální také pro vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním.
V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu s možností vybudování zimní zahrady. Dále je zde samostatná kuchyň, komora a vstup do sklepa. V mezipatře je WC.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné ložnice. Jedna z nich má přímý vstup do společné koupelny s vanou a bidetem. Hlavní ložnice navíc disponuje vstupem na prostornou terasu s krásným výhledem do vzrostlé zahrady.
Dům je napojen na elektřinu 230/380 V, disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s rozvodem do radiátorů. O bezpečnost se stará centrální zabezpečovací systém Jablotron.
Tato výjimečná nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné, prostorné a komfortní bydlení s rychlou dostupností do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i krásné okolní přírody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (158333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3243 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- simply-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2670
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 403
Vzdálenosti
bankomat
5971 m
MHD
65 m
školka
1909 m
lékař
2195 m
pošta
1685 m
restaurace
125 m
škola
2241 m
obchod
6434 m
vlak
1285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 19.00 mil. Kč | -17.0 % |
| 24.08.2026 | 22.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 158 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 712 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Všestudy, Dušníky nad Vltavou)
- Nádraží
- 1175 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 22.90 mil. → 19.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |