Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 832 m²
Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu v malebné a klidné obci Velký Újezd (okres Mělník). Jsem přímý majitel a tudíž neplatíte žádnou provizi RK!
Jedná se o moderní dům s promyšlenou dispozicí a velkorysým pozemkem. Dům je postaven podle současných standardů s důrazem na čistý design, funkčnost a minimální provozní náklady.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Pozemek: Celkem 832 m². Maximální soukromí a prostor pro rodinu.
Dispozice: Komfortní a bezbariérové 4+kk s užitnou plochou interiéru 120 m² + pochozí půda.
• Obytný prostor s kuchyní: Vzdušných 50 m² s přípravou pro krbová kamna.
• Klidová zóna: 3 samostatné neprůchozí pokoje (12,9 m², 12,8 m² a 12 m²), koupelna včetně WC a samostatné WC.
• Technické zázemí: Samostatná technická místnost a praktická spíž u kuchyně.
Technické parametry:
• Konstrukce z moderních tvárnic (Pórobeton) s masivním zateplením (200 mm).
• Úsporné teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel a krbová kamna
• Kvalitní střešní betonová krytina , okna s izolačními trojskly a příprava na předokenní rolety.
• Napojeno na obecní vodovod a elektřinu (jistič 3x25 A), odkanalizování řešeno novou jímkou (12m3)
Cena a podmínky:
• Cena: 9 499 000 Kč
• Kompletní právní servis a bezpečný depozit peněz zajistím na vlastní náklady přes advokátní kancelář.
• Projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí.
Skvělé a klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, Mělníka i Mladé Boleslavi. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
RK prosím nevolat, prodej realizuji výhradně napřímo.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (79158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3226 m
MHD
148 m
školka
3128 m
lékař
3231 m
pošta
3221 m
restaurace
2984 m
škola
3134 m
vlak
1291 m
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 000 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
- Nádraží
- 1295 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |