prodej bytu 2+kk 71 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nově vybudovaného zděného podkrovního bytu 2 + kk v Šumperku Nabízíme Vám nově vybudovaný zděný byt o velikosti 2 + kk v Šumperku na Jesenické ulici. Tento byt o celkové výměře 71 m² se nachází v podkroví. Dispozice: předsíň (9,16 m²), pokoj s kuchyňským koutem (32,57 m²), pokoj (20 m²) a koupelna s WC (9,31 m²). V pokoji s kuchyňským koutem je nainstalovaná klimatizační jednotka. V bytě je nová kuchyňská linka, plastová okna, podlahy jsou kryty laminátovou plovoucí podlahou a dlažbou. Topení a ohřev vody je vlastním plynovým kotlem. Rozvody internetu po celém bytě, připojení a výběr poskytovatele dle svého uvážení. Každý byt má samostatný elektroměr, vodoměr a plynoměr. Byt se nachází ve zděném domě z pálených cihel, se zateplenou fasádou. Dům má 2 nadzemní podlaží a podkroví, je rozdělen na 6 bytových jednotek. Energetická náročnost - třída C. K bytu náleží sklepního box v přízemí domu. Úklid společných prostor je zajištěn externí firmou. Tato nemovitost je také vhodná jako investice k následnému pronájmu. Umístění bytu je v blízkosti autobusového a vlakového nádraží. Rychlé vlakové spojení poskytuje zajímavé pracovní příležitosti (Olomouc, Uničov, Zábřeh). Po dokončení obchvatu města Šumperka bude doprava v blízkosti domu výrazně zklidněna. V nabídce RK jsou ještě další byty v tomto domě. V ceně jsou zahrnuty veškeré služby realitní i advokátní kanceláře DELTA REAL. 

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (63028 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-1686e

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

63 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.39 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 821 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
Nádraží: 182 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno