Prodej rodinného domu 714 m², pozemek 519 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který nabízí mnoho možností využití a výhodnou polohou nedaleko centra nabízí skvělou investiční příležitost. Je situován v nedávno zrekonstruované ulici Vrchlického a poskytuje vynikající dostupnost jak k veřejné dopravě, tak i obchodům a dalším službám.
Dům disponuje celkovou plochou 594,79 m2, přístavek má rozlohu 116,98 m2, což dává dohromady 713,77 m2. Výhoda této nemovitosti spočívá v možnosti nástavby dalšího patra, jak stanovuje platný Územní plán města Kralupy nad Vltavou. Tato perspektiva zvyšuje potenciál pro rozšíření o další byty nebo komerční prostory, čímž vytváří zajímavou investici.
Co se týče jednotlivých pater, jednotka v přízemí domu je zkolaudovaná jako kosmetický salón, aktuálně využívaná jako sklad. První patro nabízí dva byty – první s jednou ložnicí, kuchyní a koupelnou, druhý se dvěma ložnicemi, kuchyní, koupelnou a balkonem. V podkroví se nachází další dva byty – jeden s ložnicí a obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou, druhý se dvěma ložnicemi, obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou. V přístavku se nachází 2 ordinace a garáž.
Díky zastavené ploše a perspektivě výstavby dalšího patra se jedná o skvělou nabídku, která spojuje výhodnou polohu bydlení v centru, s možností příjmu z pronájmů.
Nezmeškejte šanci stát se vlastníkem této unikátní nemovitosti s perspektivním investičním potenciálem.
Cena 31 416 000 Kč
Domluvte si prohlídku tohoto krásného domu ještě dnes!
Nabízíme Vám možnost virtuální prohlídky přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad., takže si můžete prohlédnout dům pohodlně z domova.
Parametry
- Cena
- 31.42 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 714 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- vpi-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
60 m
školka
151 m
lékař
278 m
pošta
331 m
restaurace
130 m
škola
114 m
obchod
1774 m
vlak
738 m
Odhad reálné ceny
21.20 mil. Kč
rozpětí 15.81 mil. – 27.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
21.08 mil. · váha 15 %
Model z dat
26.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
19.44 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
32.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 527 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.05 mil. Kč (rozpětí 14.54 mil. Kč – 44.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 24.06 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 19.25 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 32.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.42 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
- Nádraží
- 653 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |