prodej bytu 4+kk 100 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je podíl 108/261 na budově a pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 81 m² Nabízíme Vám k prodeji byt o velikosti 81 m² v katastrálním území Písečná u Jeseníka, okres Jeseník. Součástí prodeje je podíl 108/261 na budově a pozemku o velikosti 483 m² a podíl 108/261 na pozemku (vodní plocha) o velikost 10 m². Byt - LV 430 Budova, pozemek - LV 409 Vodní plocha - LV 501 Budova byla v roce 2024 zasažena povodněmi. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	600 000 Kč	+1.9 %
24.08.2026	588 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

964 862 Kč

840 882 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 906 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 495 547 · váha 56 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 955 Kč/m² → 495 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:04

Prodej podílu na bytové jednotce a budově v Písečné u Jeseníka. Nemovitost byla v roce 2024 zasažena povodněmi, což vyžaduje důkladnou revizi stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 108/261
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Písečná, u lávky)
Nádraží: 1788 m
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zdraženo 588 800 → 600 000
24.08.2026	přidáno