Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 820 m²

Obříství, Obříství · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům ve velmi žádané lokalitě v Obříství u Mělníka. Dům je dispozičně 5+kk a skládá se - přízemí domu: předsíň, kuchyň s obývacím pokojem a vstupem na terasu cca 25 m2, ložnice, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a WC, 1. patro domu - 3 pokoje, samostatné WC, koupelna se sedací vanou a sprchovým koutem. Dům je velice úsporný, topení je řešené tepelným čerpadlem, podlahovým topením  či klimatizací a jsou zde nízké náklady na bydlení cca 7.000,-Kč (elektřina a voda). Na zahradě je velký bazén, dětské hřiště, domeček pro děti, menší pole se zeleninou a domek na úschovu nářadí. 

V místě  BUS, škola, školka, obchod, restaurace, pošta, hasiči, knihovna, úřad, služby, aj. Výborná dostupnost do Prahy, Mělníka, Kralup nad Vltavou.... Volejte makléře nemovitosti 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, pozemek, garáž).

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 820 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 820 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Ostatní typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 4916 m MHD 351 m školka 321 m lékař 1528 m pošta 465 m restaurace 231 m škola 333 m vlak 3193 m

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 8.67 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 12.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 542 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Obříství)
Nádraží: 3202 m (Chlumín)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno