Prodej chaty 34 m², pozemek 2975 m²
Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, kde dávají srnky dobrou noc
Na prodej je rekreační chata 1+1 s vnějším skladem o zastavěné ploše 34 m². Dnes je to spíš místo s obrovským potenciálem než hotová víkendová pohoda. O to větší prostor ale nabízí vytvořit si něco přesně podle sebe. Chata s č.ev. se nachází se na výjimečném pozemku o rozloze 2975 m² s mírným svahem, který nabízí zajímavý výhled do okolí a na město, a zaručuje dostatek soukromí pro váš odpočinek. A kokořínské lesy budete mít doslova za humny.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro váš únik z města v malebné a vyhledávané obci Mšeno. K dispozici jsou již zavedené inženýrské sítě – voda a elektřina, což výrazně usnadní plánovanou rekonstrukci. Představte si ranní kávu s panoramatickým výhledem nebo večerní posezení pod hvězdami, daleko od městského shonu, a přesto s veškerým komfortem na dosah ruky.
Mšeno samotné je obcí s bohatou historií a širokou občanskou vybaveností, která uspokojí všechny vaše potřeby. Kromě obchodů, restaurací a služeb se zde pyšní i nádherným secesním koupalištěm ve stylu art deco, které je skutečným architektonickým skvostem a nabízí osvěžení v horkých letních dnech. Pro milovníky aktivního odpočinku je lokalita naprosto bezkonkurenční.
Pozemek se totiž nachází na hranici malebného Kokořínska, chráněné krajinné oblasti, která je proslulá svými skalními útvary, hlubokými lesy a cyklistickými stezkami. Zdejší krajina poskytuje nepřeberné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, horolezectví nebo prosté procházky a objevování skrytých krás přírody. Nechejte se okouzlit klidem a krásou tohoto místa a vytvořte si zde domov, kam se budete vždy rádi vracet.
Výborná je také dopravní dostupnost:
cca 30 minut do Mladé Boleslavi
cca 20 minut do Mělníka
cca 60 minut do Prahy
Pokud vás nemovitost zaujala a chcete-li už toto léto začít tvořit a přeměnit chatu podle svých představ, ozvěte se mi pro více informací co nejdříve. Podobné příležitosti se v této lokalitě moc neobjevují.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (58529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 2975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-uher
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
90 m
školka
562 m
lékař
437 m
pošta
481 m
restaurace
416 m
škola
531 m
vlak
766 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
1.48 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 437 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Mšeno)
- Nádraží
- 1240 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |