Prodej chaty 34 m², pozemek 2975 m²
Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, kde dávají srnky dobrou noc
Na prodej je rekreační chata 1+1 s vnějším skladem o zastavěné ploše 34 m². Dnes je to spíš místo s obrovským potenciálem než hotová víkendová pohoda. O to větší prostor ale nabízí vytvořit si něco přesně podle sebe. Chata s č.ev. se nachází se na výjimečném pozemku o rozloze 2975 m² s mírným svahem, který nabízí zajímavý výhled do okolí a na město, a zaručuje dostatek soukromí pro váš odpočinek. A kokořínské lesy budete mít doslova za humny.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro váš únik z města v malebné a vyhledávané obci Mšeno. K dispozici jsou již zavedené inženýrské sítě – voda a elektřina, což výrazně usnadní plánovanou rekonstrukci. Představte si ranní kávu s panoramatickým výhledem nebo večerní posezení pod hvězdami, daleko od městského shonu, a přesto s veškerým komfortem na dosah ruky.
Mšeno samotné je obcí s bohatou historií a širokou občanskou vybaveností, která uspokojí všechny vaše potřeby. Kromě obchodů, restaurací a služeb se zde pyšní i nádherným secesním koupalištěm ve stylu art deco, které je skutečným architektonickým skvostem a nabízí osvěžení v horkých letních dnech. Pro milovníky aktivního odpočinku je lokalita naprosto bezkonkurenční.
Pozemek se totiž nachází na hranici malebného Kokořínska, chráněné krajinné oblasti, která je proslulá svými skalními útvary, hlubokými lesy a cyklistickými stezkami. Zdejší krajina poskytuje nepřeberné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, horolezectví nebo prosté procházky a objevování skrytých krás přírody. Nechejte se okouzlit klidem a krásou tohoto místa a vytvořte si zde domov, kam se budete vždy rádi vracet.
Výborná je také dopravní dostupnost:
cca 30 minut do Mladé Boleslavi
cca 20 minut do Mělníka
cca 60 minut do Prahy
Pokud vás nemovitost zaujala a chcete-li už toto léto začít tvořit a přeměnit chatu podle svých představ, ozvěte se mi pro více informací co nejdříve. Podobné příležitosti se v této lokalitě moc neobjevují.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (58529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 2975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-uher
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
90 m
školka
562 m
lékař
437 m
pošta
481 m
restaurace
416 m
škola
531 m
vlak
766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
58 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.46 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
1.19 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 029 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 75 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32
Nabízí se rekreační chata s velkolepým pozemkem o rozloze téměř 3000 m² na hranici Kokořínska. Hlavním rizikem je nutnost rekonstrukce, velkou výhodou naopak výjimečná poloha a rozlehlý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zavedena
- prislusenstvi
- vnější sklad
- nutne investice
- rekonstrukce chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Mšeno)
- Nádraží
- 1240 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |