Prodej chalupy 138 m², pozemek 573 m²
Vidim, Vidim · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej unikátní nemovitosti. Chaty se skalním prostorem a samostatný stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Vidim v CHKO Kokořínsko. Poloha nemovitosti na okraji obce zaručuje opravdový klid od ruchu města. Vzhledem k dispozičnímu řešení je chata vhodná pro rodinnou rekreaci, nebo jako investice k pronájmu.
Dům postavený v roce 2004 je o dispozici 2+1+skalní jeskyně (5místností) s posezením s celkovou zastavěnou plochou chaty 46 m2. Jednoduchým způsobem je možné předělat dispozici chaty na 3+1. Pozemek se zastavěnou částí měří 573 m2 a užitná plocha je 138 m2. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci. Dále součástí prodeje je stavební pozemek o výměře 670 m2 ke kterému je také přístup po zpevněné obecní komunikaci.
Chata byla kolaudovaná v roce 2004 a stačí se jen nastěhovat. Nyní je nemovitost využívána ke krátkodobým pronájmům. Základem je cihelná konstrukce, dřevěné trámové stropy, sedlová střecha, střešní krytina šablony cembrit, dřevěná okna, podezdívka plotu z pískovcových kvádrů a dřevěný plot. Podlahové krytiny jsou kombinací dlažby, vinylu a koberce.
V 1.NP nalezneme vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj se schodištěm do patra, koupelnu se sprchou a toaletou a vstup do skalního bytu s nádherným posezením, otevřeným ohništěm a krbem . Ve 2.NP (podkroví) je velká ložnice.
Topení je zajištěno kamny na dřevo s výměníkem a ohřev vody bojlerem. Alternativou topení jsou elektrické přímotopy na zeď. Dům je napojen na veřejný vodovodní řád a elektřinu. Opady jsou řešeny jímkou.
V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 527
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
MHD
345 m
pošta
5275 m
restaurace
2490 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 037 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Vidim)
- Nádraží
- 8698 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |