Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 48 m² | Hblok Hanušovice Dispozice 2+kk v nejvyšším, 3. NP budovy SO 03B nabízí komfortní bydlení s krásným výhledem. Bytová plocha 48,21 m² je doplněna o balkon o velikosti 7,80 m², ideální pro ranní kávu nebo klidný večer. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo mladou rodinu, kteří hledají dostupné a kvalitní bydlení v menším městě s potenciálem. Projekt Hblok vzniká v Hanušovicích – městě obklopeném přírodou Jeseníků, s výbornou dopravní dostupností a klidným prostředím pro život. Lokalita kombinuje výhledy na hory, blízkost centra i základní občanskou vybavenost. Vlakové i autobusové spojení je v pěší vzdálenosti. Hblok je unikátní projekt bez developera, založený na principech spolupráce a sdílení. Obnovuje moderní formu družstevního bydlení a vznikl z iniciativy města Hanušovice s cílem udržet mladé obyvatele v regionu. Program Hblok HOPE nabízí možnost odkladu splácení – do družstva můžete vstoupit až s odstupem několika let, konkrétně až 5 let od nastěhování. Projekt je navíc navržen v nízkoenergetickém standardu – budova spadá do třídy B (velmi úsporná) dle průkazu energetické náročnosti. To přináší nižší provozní náklady i šetrnost k životnímu prostředí. Předpokládaný termín dokončení: 11/2026 Předpoklad nastěhování: 12/2026 Nabídka je součástí developerského projektu Hblok Hanušovice .

Parametry

Cena
3.52 mil. Kč (73400 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Hblok Hanušovice

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 8 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Plná PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-03B-D4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.52 mil. Kč
73 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.15 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 659 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Hanušovice, Potraviny)
Nádraží
820 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Liberec
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno