Prodej chalupy 84 m², pozemek 507 m²
Dobřeň, Jestřebice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Jestřebice, která se nachází v samém srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínsko. Místo, kde se zastavil čas a kde si můžete naplno užívat klid, soukromí a jedinečnou atmosféru okolní přírody.
Nemovitost je ideální pro rekreační využití, víkendové pobyty i delší pobyt mimo ruch města. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek v krásné krajině pískovcových skal, lesů a romantických údolí.
Nemovitost s dispozicí 3+kk je zděná, částečně podsklepená se dvěma nadzemními podlažími, půdním prostorem k uložení sezónních věcí, sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek, bez dodatečného zateplení.
V prvním podlaží se nachází vstupní chodba, samostatná koupelna s toaletou, kuchyňský kout a obývací pokoj s krbovými kamny se vstupem na zastřešenou terasu.
Ve druhém podlaží se nachází dvě ložnice.
Ve sklepě o rozloze 22 m2 je umístěn automatický kotel na peletky se zásobníkem s dálkovým ovládáním.
Vytápění objektu je realizováno automatickým peletovým kotlem s akumulační nádobou a radiátory.
Kotel zároveň zásobuje objekt TUV (teplá užitková voda) přes bojler.
Zdroj vody: veřejný dálkový vodovod
Kanalizace: domovní čistička odpadních vod
Internet: pevný (Vodafone)
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2021-2023 a je vhodná k celoročnímu užívání.
Parkování je možné u domu na zahradě, s oploceným pozemkem.
Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu.
Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání.
Reality s Martinou®
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (73810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-s-martinou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5217 m
MHD
78 m
školka
5386 m
lékař
5144 m
pošta
3618 m
restaurace
79 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 231 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dobřeň, Jestřebice)
- Nádraží
- 5780 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |