Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 158 m²
Vraňany, Mlčechvosty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům o užitné ploše přibližně 89 m² se zastavěnou plochou 107 m² a pozemkem o celkové výměře 158 m², situovaný v klidné části obce Mlčechvosty u Vraňan.
Dispozice domu nabízí několik obytných místností, koupelnu, technické zázemí a navazující hospodářské prostory. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo zahradničení. Na dvoře se nachází kryté venkovní posezení s krbem, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli.
Dům je určen k modernizaci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky své dispozici je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa k víkendové rekreaci.
Obec Mlčechvosty nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností. Ve Vraňanech, vzdálených přibližně 2 km, naleznete mateřskou a základní školu, obchod i další základní služby. Kompletní občanská vybavenost je v Mělníku, kam se dostanete přibližně za 15 minut autem. Výhodou je také dobré vlakové spojení a rychlá dostupnost dálnice D8, díky které je Praha vzdálena zhruba 35-40 minut jízdy.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (35843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
6772 m
MHD
216 m
školka
1723 m
lékař
1698 m
pošta
1295 m
restaurace
706 m
škola
1723 m
obchod
7239 m
vlak
586 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -6.2 % |
| 09.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
35 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.48 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 649 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený k modernizaci a vlastní úpravě. Pozor na menší výměru pozemku a nutnost investic do celkového stavu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, kryté venkovní posezení s krbem, hospodářské prostory
- nutne investice
- modernizace a celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Vraňany, Mlčechvosty)
- Nádraží
- 590 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 3.19 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |