Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 158 m²
Vraňany, Mlčechvosty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům o užitné ploše přibližně 89 m² se zastavěnou plochou 107 m² a pozemkem o celkové výměře 158 m², situovaný v klidné části obce Mlčechvosty u Vraňan.
Dispozice domu nabízí několik obytných místností, koupelnu, technické zázemí a navazující hospodářské prostory. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí a příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo zahradničení. Na dvoře se nachází kryté venkovní posezení s krbem, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli.
Dům je určen k modernizaci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky své dispozici je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa k víkendové rekreaci.
Obec Mlčechvosty nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností. Ve Vraňanech, vzdálených přibližně 2 km, naleznete mateřskou a základní školu, obchod i další základní služby. Kompletní občanská vybavenost je v Mělníku, kam se dostanete přibližně za 15 minut autem. Výhodou je také dobré vlakové spojení a rychlá dostupnost dálnice D8, díky které je Praha vzdálena zhruba 35-40 minut jízdy.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a možností vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (40337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
MHD
216 m
školka
1723 m
lékař
1698 m
pošta
1295 m
restaurace
706 m
škola
1723 m
vlak
586 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 107 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Vraňany, Mlčechvosty)
- Nádraží
- 590 m (Mlčechvosty)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |