prodej bytu 4+kk 80 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 80 m² | Hblok Hanušovice Prostorný byt 4+kk ve 3. NP s plochou 80,13 m² a balkonem 11,85 m² je ideální pro rodinu hledající moderní bydlení v příjemném prostředí. Nabízí tři samostatné pokoje, obývací část s kuchyní a přímým vstupem na balkon, který rozšiřuje obytný prostor o venkovní zónu. Vysoké patro zajišťuje výhled, dostatek světla i klid. Projekt Hblok vzniká v Hanušovicích – městě obklopeném přírodou Jeseníků, s výbornou dopravní dostupností a klidným prostředím pro život. Lokalita kombinuje výhledy na hory, blízkost centra i základní občanskou vybavenost. Vlakové i autobusové spojení je v pěší vzdálenosti. Hblok je unikátní projekt bez developera, založený na principech spolupráce a sdílení. Obnovuje moderní formu družstevního bydlení a vznikl z iniciativy města Hanušovice s cílem udržet mladé obyvatele v regionu. Program Hblok HOPE nabízí možnost odkladu splácení – do družstva můžete vstoupit až s odstupem několika let, konkrétně až 5 let od nastěhování. Projekt je navíc navržen v nízkoenergetickém standardu – budova spadá do třídy B (velmi úsporná) dle průkazu energetické náročnosti. To přináší nižší provozní náklady i šetrnost k životnímu prostředí. Předpokládaný termín dokončení: 11/2026 Předpoklad nastěhování: 12/2026 Nabídka je součástí developerského projektu Hblok Hanušovice . 

Parametry

Cena: 5.83 mil. Kč (72901 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Hblok Hanušovice

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 12 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Plná PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-03A-B5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.83 mil. Kč

72 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.47 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 816 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Hanušovice, Potraviny)
Nádraží: 820 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno