prodej bytu 2+1 43 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej panelového bytu 1 + 2 v Šumperku Nabízíme Vám k prodeji zrekonstruovaný panelový byt 1 + 2 v Šumperku na ul. Pod Senovou. Byt o celkové výměře 43 m² se nachází v 7. patře. Byt je zrekonstruovaný - vyzděné bytové jádro, nová koupelna (vana), kuchyně, podlahové krytiny, plastová okna, nové rozvody vody a elektřiny. Byt nemá lodžii. V domě je výtah. Nedaleko bytu se nachází mateřská škola i základní škola, zastávka MHD, nákupní centrum, služby. V blízkosti domu je krásná příroda pro sportovce i milovníky klidu a relaxace. Cena bytu je včetně služeb RK a veškerých právních služeb. Rádi Vám zprostředkujeme prohlídku bytu. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (69535 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-5211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

69 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.43 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 667 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Temenice obch. stř.)
Nádraží: 2568 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno