Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 836 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej nízkoenergetického bezbariérového rodinného domu 3+kk s garáží, dílnou a pracovnou na rovinatém jižně orientovaném pozemku o výměře 836 m² v klidné okrajové části Mělníka. Zastavěná plocha domu činí 137 m² a projekt nabízí moderní, úsporné bydlení s možností budoucí úpravy dispozice.
Dům je ve fázi hrubé stavby, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ. K dispozici je kalkulace dokončovacích prací ve výši 2 207 000 Kč a kalkulace exteriérových úprav ve výši 460 000 Kč, celkem tedy přibližně 2 667 000 Kč dle navrženého standardu.
Stavba byla navržena s důrazem na kvalitu a nízké provozní náklady. Obvodové zdivo tvoří izolační tvárnice YTONG Lambda 45 cm, které již není potřeba zateplovat. Osazena jsou plastová okna a dveře Gealan s izolačními trojskly a betonová střešní krytina BRAMAC v moderním antracitovém provedení.
Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci i elektřinu. Projekt počítá s tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním v celém domě včetně garáže. Jižní část střechy je připravena pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Alternativně lze využít napojení na teplovod vedený před domem, nechybí ani příprava pro krb nebo krbová kamna.
Praktickou výhodou je možnost jednoduchou stavební úpravou změnit dispozici na 4+kk propojením části garáže s obytným prostorem. V půdním prostoru vznikne pochozí úložný prostor po celé délce domu.
Na pozemku je připravena ornice pro finální úpravu zahrady. Jižní orientace nabízí dostatek slunce i krásný výhled na panorama Mělníka.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Během několika minut se napojíte na dálnici D8, vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy je vzdálené přibližně 1 200 metrů.
Součástí prohlídky je také virtuální realita. Pomocí VR brýlí si projdete celý dům tak, jak bude vypadat po dokončení, a získáte reálnou představu o budoucím bydlení ještě před realizací interiéru.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (78070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reinde-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 698
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
205 m
školka
448 m
lékař
410 m
pošta
301 m
restaurace
45 m
škola
44 m
obchod
130 m
vlak
1326 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.52 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 050 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 1324 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |