Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 723 m²
Mělnické Vtelno, Radouň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DNE 8.11. 2026 od 10 h do 14 h ,Vás zvu na "DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ"
Rezervujte si svůj čas u makléřky.
Nový dům, do kterého si přinesete už jen svůj příběh.
Představte si, že otevřete do svého nového domova. Všechno je nové, čisté a připravené. Žádné bouráni, žádná rekonstrukce a měsíce práce, žádné rozhodování, co se musí udělat jako první. Čeká vás příjemnější část: vybrat kuchyň, zařídit pokoje a vytvořit si místo, kam se budete každý den rádi vracet.
Právě takovou možnost nabízí novostavba rodinného domu v Radouni, části Mělnického Vtelna. Dům byl kolaudován v únoru 2026 a nabízí užitnou plochu 133m2, dispozici 5+kk a pozemek o rozloze 723m2. Jeho interiér je dokončený, takže si jeho budoucí podobu můžete doladit podle vlastního vkusu - od kuchyně až po poslední detail vybavení.
Přízemní dům je navržený s ohledem na pohodlné rodinné bydlení. Najdete v něm prostorný obývací pokoj s přípravou na krbová kamna, místo pro kuchyňský kout, tři samostatné šatny, spíž, technickou místnost, dvě koupelny a dvě toalety. Každý člen domácnosti tu může mít svůj prostor a rodina zároveň místo, kde se může potkávat.
O každodenní pohodlí se postará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch - voda. Dům má energetickou třídu B, okna s trojskly a předokenní žaluzie s motorovým ovládáním. K dispozici je také příprava na krbová kamna - pro chvíle kdy si budete chtít doma vytvořit ještě útulnější atmosféru.
Zahrada o rozloze 559m2 nabízí prostor pro posezení, hry dětí i chvíle klidu. Dům stojí v obci s dobrou dostupností do Mělníka i Mladé Boleslavi a také směrem na dálnici D10. V Mělnickém Vtelně najdete školu, školku, obchod, poštu i lékaře.
Dům je připraven k nastěhování a k tomu, abyste mu dali vlastní tvář. Dokončení venkovních úprav - parkovacích stání, vjezdových vrat a části oplocení směrem do ulice - lze řešit podle dohody: buď se dokončí v rámci kupní ceny, nebo jejich předpokládaná hodnota přibližně 600 000,- Kč promítne do jejího snížení.
Pokud hledáte nový domov, kde můžete začít bez rekonstrukce a zařídit si podle sebe, přijeďte se podívat. Třeba právě tady najdete místo, které si budete moct od prvního dne říkat "doma".
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto atraktivního projektu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (82632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 71.8
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 559
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
9607 m
MHD
171 m
školka
1043 m
lékař
1454 m
pošta
504 m
restaurace
296 m
škola
1071 m
vlak
3403 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 11.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
82 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.66 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 980 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.48 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Mělnické Vtelno, Radouň)
- Nádraží
- 3427 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 11.20 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |