Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 4400 m²
Kly, Hoření Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům už možná dosloužil. Ale místo, na kterém stojí, má obrovský potenciál.
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 4 400 m² v lokalitě Hoření Vinice, jen pár minut od Mělníka a přibližně 30 minut od Prahy.
Na pozemku se nachází starší rodinný dům, který je vzhledem ke svému technickému stavu určen spíše k demolici. Největší hodnotou této nabídky je samotný pozemek – jeho velikost, naprosté soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny. Stavební část je ukryta za vzrostlými stromy, takže nabízí klid a soukromí bez rušení okolní zástavbou.
Co pozemek nabízí:
- pozemek o výměře 4 400 m²,
- krásné výhledy a naprosté soukromí,
- prostor pro výstavbu rodinného domu podle vlastních představ,
- dostatek místa pro bazén, wellness, saunu, terasy, okrasnou zahradu i ovocný sad,
- vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí,
- ovocný sad s meruňkami, jabloní a ořechem, doplněný vzrostlými smrky a borovicemi,
- na konci sadu vede branka s přímým přístupem k autobusové zastávce.
Inženýrské sítě a technické informace:
- elektřina a plyn jsou přivedeny na hranici pozemku,
- vodovodní řad,
- na pozemku se nachází vlastní studna hluboká přibližně 17 m, kterou bude nutné obnovit,
- nové odpady jsou řešeny septikem o objemu 2 m³ s trativodem, je zde možnost vybudování kořenové čistírny odpadních vod,
- v obci se projednává vybudování čističky odpadních vod a napojení na kanalizaci.
Potenciál do budoucna:
Aktuálně probíhá změna územního plánu, která by mohla rozšířit možnosti využití pozemku, včetně případného oddělení jeho části. Podrobnější informace rádi sdělíme při osobním jednání.
Pokud by se nový majitel rozhodl zachovat původní dům, může využít již provedené investice – nový kotel na tuhá paliva, akumulační nádrž i bojler.
V případě zájmu zajistíme kompletní servis od návrhu domu přes projektovou přípravu až po realizaci stavby na klíč.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (86957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 4400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3146 m
MHD
312 m
školka
1186 m
lékař
2937 m
pošta
1829 m
restaurace
1720 m
škola
1881 m
obchod
3917 m
vlak
1611 m
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 69 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 622 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 18.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1605 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |