Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 226 m²

Úžice, Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K rodinnému domu je zajištěna přístupová a příjezdová cesta. Tato je ve vlastnictví soukromého vlastníka (souseda) s příslibem jejího odprodeje obci.

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov podle vlastních představ? Právě jste ho našli a je jen 15 km od Prahy.

V klidné části obce Úžice nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem, který po dokončení rekonstrukce může být ideálním zázemím pro rodinné bydlení i investici. Nemovitost zaujme především 2 bytovými jednotkami, garáží, 2 terasami a prostornou půdou.

Dům je v původním stavu, který je vhodný k rekonstrukci. V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+KK s podlahovou plochou 65 m². První patro nabízí další bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou  74 m² + terasa 16 m². Tento byt je udržovaný a možný k okamžitému nastěhování. Půda vhodná k předělání na další bytovou jednotku nabízí podlahovou plochu 67 m² + terasa 12 m².

Součástí domu je také praktické zázemí v podobě Garáže (10 m²), technické místnosti (7 m²), zádveří ( 5 m²), odděleného skladu/dílny (14 m²), které ocení každý kutil i ten, kdo potřebuje dostatek úložného prostoru. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a kamny.

Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina. V okolí či nedalekých Kralupech naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně pošty, koupaliště a zastávky vlaku i autobusu.
Rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností realizace vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost.

** K rodinnému domu je zajištěna přístupová a příjezdová cesta. Tato je ve vlastnictví soukromého vlastníka (souseda) s příslibem jejího odprodeje obci Úžice, která rovněž vyslovila zájem odkupu z důvodu obecního a veřejného zájmu. Obecní rozsah komunikace je v současnosti vzdálen od vstupu na pozemek v rozměru do 10 metrů. Cesta jako celek je veřejností užívána více jak 100 let.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (34444 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 226 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 86 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 3423 m MHD 438 m školka 281 m lékař 374 m pošta 120 m restaurace 586 m škola 282 m obchod 4265 m vlak 495 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.89 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

34 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

6.43 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.84 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 325 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.44 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24

Rodinný dům v původním stavu se dvěma bytovými jednotkami a potenciálem další vestavby v Úžicích u Prahy. Pozor na to, že příjezdová cesta dosud není v obecním vlastnictví a vyžaduje investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotlem na tuhá paliva a kamny
prislusenstvi: garáž, terasy, půda, technická místnost, dílna
nutne investice: dokončení rekonstrukce, dům je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Úžice)
Nádraží: 487 m (Úžice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.89 mil.
25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno