Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 226 m²
Úžice, Úžice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov podle vlastních představ? Právě jste ho našli a je jen 15 km od Prahy.
V klidné části obce Úžice nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem, který po dokončení rekonstrukce může být ideálním zázemím pro rodinné bydlení i investici. Nemovitost zaujme především 2 bytovými jednotkami, garáží, 2 terasami a prostornou půdou.
Dům je v původním stavu, který je vhodný k rekonstrukci. V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+KK s podlahovou plochou 65 m². První patro nabízí další bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 74 m² + terasa 16 m². Tento byt je udržovaný a možný k okamžitému nastěhování. Půda vhodná k předělání na další bytovou jednotku nabízí podlahovou plochu 67 m² + terasa 12 m².
Součástí domu je také praktické zázemí v podobě Garáže (10 m²), technické místnosti (7 m²), zádveří ( 5 m²), odděleného skladu/dílny (14 m²), které ocení každý kutil i ten, kdo potřebuje dostatek úložného prostoru. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a kamny.
Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina. V okolí či nedalekých Kralupech naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně pošty, koupaliště a zastávky vlaku i autobusu.
Rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností realizace vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost.
** K rodinnému domu je zajištěna přístupová a příjezdová cesta. Tato je ve vlastnictví soukromého vlastníka (souseda) s příslibem jejího odprodeje obci Úžice, která rovněž vyslovila zájem odkupu z důvodu obecního a veřejného zájmu. Obecní rozsah komunikace je v současnosti vzdálen od vstupu na pozemek v rozměru do 10 metrů. Cesta jako celek je veřejností užívána více jak 100 let.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (35029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-mgr-jan-klimes
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 86
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3423 m
MHD
438 m
školka
281 m
lékař
374 m
pošta
120 m
restaurace
586 m
škola
282 m
obchod
4265 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 450 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.44 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Úžice)
- Nádraží
- 487 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |