Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 743 m²
Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační rodinný dům s obytným podkrovím, velkým suterénem a garáží pro dvě vozidla
Představujeme Vám prostorný zděný rodinný dům obdélníkového půdorysu, kolaudovaný v roce 2001, který nabízí komfortní dvougenerační bydlení i široké možnosti využití pro podnikání nebo vícečlennou rodinu.
Dům je kompletně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Dispozici tvoří dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 3+kk, každá s vlastními dvěma toaletami, což zajišťuje vysoký komfort každodenního bydlení.
Velkou předností je prostorný polosuterén o ploše 159 m², který nabízí rozsáhlé skladovací prostory i zázemí vhodné pro dílnu, hobby aktivity, podnikání nebo další využití podle potřeb nového majitele.
Každá bytová jednotka disponuje užitnou plochou 159 m². Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i tlakovou vodu.
Stavba je kvalitně provedena – je izolována proti zemní vlhkosti, disponuje nehořlavými stropy, tepelně izolovanými sádrokartonovými konstrukcemi v podkroví a plastovými okny.
Součástí pozemku o výměře 743 m² je také samostatná garáž pro dvě vozidla.
Základní parametry
zděný rodinný dům z roku 2001,
dvougenerační řešení,
dvě samostatné bytové jednotky 3+kk,
obytné podkroví,
kompletně podsklepený dům,
užitná plocha každé bytové jednotky: 159 m²,
suterén: 159 m²,
pozemek: 743 m²,
garáž pro dvě vozidla,
plastová okna,
tepelné čerpadlo,
napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu,
izolace proti zemní vlhkosti.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (40312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 159
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
478 m
školka
465 m
lékař
785 m
pošta
630 m
restaurace
716 m
škola
962 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
15.10 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 17.15 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
20.20 mil. · váha 45 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
16.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 134 Kč/m² → 20.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 23.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 8.19 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 588 m (Všetaty, Přívory)
- Nádraží
- 949 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |