Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2564 m²
Kostelec nad Labem, Jiřice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům 5+kk v obci Jiřice u Kostelce nad Labem, na pozemku o výměře 2 564 m2. Dům je vhodný pro rodinné i dvougenerační bydlení.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí (rozvody elektřiny, vody a odpadu, plastová okna, nové podlahy, obklady, dlažby a kuchyňská linka).
Dispozice:
Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, pokoj, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, pokoj, koupelna s vanou a WC, vstup do sklepa a patra.
Patro: tři pokoje, půda.
Vytápění krbovými kamny, obecní vodovod + studna, elektřina 220/380 V, kanalizace. Dům je částečně podsklepený.
Pozemek a další stavby:
Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i posezení s přáteli.
Součástí nemovitosti je:
- prostorná stodola s dílnou
- samostatná stavba vhodná k přestavbě na další bydlení, kancelář či provozovnu
- parkování na pozemku i před domem
Lokalita
Jiřice u Kostelce nad Labem cca 20 minut do Prahy (Černý Most / metro Letňany), příměstská autobusová doprava, kompletní občanská vybavenost v Kostelci nad Labem a Neratovicích, příroda, lesy, Labe, cyklostezky.
Výborná dostupnost do Prahy (cca 20 min).
PENB: G (zpracovává se).
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Těšíme se na Vaše dotazy i na osobní setkání při prohlídce, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (32829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1595
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 315
Vzdálenosti
bankomat
1587 m
MHD
539 m
školka
1460 m
lékař
1448 m
pošta
1717 m
restaurace
1504 m
škola
1614 m
obchod
1563 m
vlak
1548 m
Odhad reálné ceny
14.93 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 18.48 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
18.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 045 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1664 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Kostelec n. L., Jiřice)
- Nádraží
- 1442 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |