prodej bytu 5+kk 161 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+1 o velikosti 122m² + zahrada, Jeseník Nabízíme k prodeji velmi zajímavě řešený byt o dispozici 5+1, který se nachází v podkrovní části domu a poskytuje spoustu možností pro rekonstrukci i individuální úpravy. Byt se skládá z předsíně s prostorem pro vestavné skříně a velké kuchyně situované uprostřed dispozice, která tvoří přirozené srdce bytu. Kuchyň je prostorná, s dostatkem místa pro jídelní kout i další úložné prostory. Z kuchyně je vstup do jednotlivých pokojů, z nichž některé disponují střešními okny a šikminami, což bytu dodává podkrovní atmosféru. Velmi atraktivní je pokoj se zachovanými dřevěnými trámy, které opticky rozdělují prostor a dodávají mu jedinečný charakter. Hlavní obývací pokoj je velkoryse pojatý a navazuje na další pokoj se šikminou, který může sloužit například jako šatna, pracovna nebo dětský pokoj. V této části bytu je také možnost instalace krbových kamen. Byt má prostornou koupelnu s rohovou vanou, umyvadlem a elektrickým žebříkem. Samostatné WC je umístěno za koupelnou a disponuje přípojkou na pračku a sušičku. Topení řešeno rozvody do ústředního topení, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V bytě jsou osazeny termostatické ventily a centrální termostat. Podlahy tvoří lino, dlažba, beton a plovoucí podlahy. Okna jsou plastová se sítěmi proti hmyzu a střešní okna. Střecha zateplená vatou a stříkanou pěnou. V domě je dostupný vysokorychlostní internet přes optický kabel. Byt se nachází v domě s dobrou dostupností a nabízí výborný poměr prostoru a variability pro budoucí využití. Ideální pro větší rodinu nebo pro klienty hledající netradičně řešené bydlení s možností doladění dle vlastních představ. K bytu náleží podíly na okolních pozemcích, kde je možné příjemné posezení pod vzrostlými stromy, popřípadě i parkování. K bytu náleží i půdní prostory o velikosti 38m². Dům se nachází jen 5 minut pěší chůze od centra města Jeseník - krásného lázeňského města v srdci Jeseníků, ideálního pro milovníky přírody i wellness. V bezprostřední blízkosti jsou obchodní domy a Lidl, Billa.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (22360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 31.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-229908
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
22 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.48 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.90 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 661 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32
Podkrovní byt s dispozicí 5+kk (v textu uvedeno i 5+1) o ploše 161 m² v Jeseníku vyžadující částečné úpravy. K bytu náleží zahrada a půdní prostory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- ohřev vody plynovým kotlem
- topeni
- plynový kotel s rozvody do ústředního topení
- prislusenstvi
- zahrada, podíly na okolních pozemcích, půdní prostory 38m²
- nutne investice
- možnosti pro rekonstrukci i individuální úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Jeseník, sídliště)
- Nádraží
- 1336 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |