Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 2376 m²
Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Přestože je nemovitost situována při hlavní komunikaci, byla v roce 2018 osazena nová protihluková okna
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a rybníčkem v Liběchově – bydlení na dosah Kokořínska.
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v malebném městě Liběchov, v blízkosti nádherné přírody CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Nemovitost se nachází v památkově chráněném území, což zajišťuje zachování historického charakteru lokality. Běžné užívání nemovitosti tím není omezeno.
Dům je zasazen do svažitého terénu, který mu dodává zajímavé dispoziční řešení a příjemné propojení s okolní přírodou. Z uliční strany je zajištěn vstup do obytné části, zatímco zadní část domu nabízí krásný výhled do zeleně a přímý kontakt s okolní přírodou, což vytváří klidné a soukromé prostředí pro odpočinek. Přestože je nemovitost situována při hlavní komunikaci, byla v roce 2018 osazena nová protihluková okna do uliční části domu, která přispívají k omezení hluku v interiéru.
Bytová jednotka nabízí komfortní dispozici zahrnující obývací pokoj, jídelnu s kuchyňským koutem, ložnici, dva dětské pokoje, předsíň. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem + samostatné WC. Součástí domu jsou rovněž další dvě místnosti a rozlehlá půda s potenciálem pro vybudování dalšího obytného prostoru.
V přízemí domu se nachází několik prostorných klenbových sklepů, které dodávají nemovitosti autentický charakter a poskytují dostatek úložných možností. Dům má tradiční sedlovou střechu, trámové stropy a betonové podlahy nad klenbovými sklepy.
Dům je v převážně původním stavu. V průběhu let byly prováděny pouze nezbytné opravy zajišťující jeho běžné užívání. Nemovitost nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav dle vlastních představ. V roce 2017 byla nemovitost napojena na obecní kanalizaci. O vytápění se stará kotel na pevná paliva (uhlí a dřevo) instalovaný před rokem, komín je vyvložkovaný.
Majitelé zároveň uvádějí, že během povodní v roce 2002 zasáhla voda sklepní prostory domu přibližně do výšky 80 cm. Díky umístění obytné části ve vyšší úrovni však voda nikdy nepronikla do bytu ani nezasáhla obytné prostory domu.
K domu náleží dřevěná pavlač, uzavřený dvůr, kopaná studna a několik klenbových sklepů. Přes polní cestu se rozprostírá velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Její součástí je také malý rybníček, jenž dotváří příjemnou venkovskou atmosféru a poskytuje jedinečné místo k relaxaci v soukromí.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající prostorný rodinný dům se zázemím, velkou zahradou a výjimečnou polohou v blízkosti Kokořínska. Nabízí harmonické spojení tradičního venkovského charakteru, praktického využití a přírody, která je doslova na dosah ruky.
Liběchov disponuje základní občanskou vybaveností – mateřskou a základní školou, školní jídelnou, obchody, restauracemi, poštou a městským úřadem. Další služby a kompletní občanská vybavenost jsou dostupné v nedalekém Mělníku.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl vlastníkem předložen, proto je v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb. uvedena energetická třída G (mimořádně nehospodárná).
Máte-li zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle. Společně se domluvíme na termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (33696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 2376 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jitka-novakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2376
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
5756 m
MHD
123 m
školka
500 m
lékař
193 m
pošta
124 m
restaurace
515 m
škola
267 m
obchod
5756 m
vlak
1158 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.65 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
33 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.03 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 227 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1476 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24
Starší rodinný dům v původním stavu v památkově chráněném území s rizikem hluku od hlavní komunikace. Během povodní v roce 2002 byly zasaženy sklepní prostory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva (uhlí a dřevo), vyvložkovaný komín
- nutne investice
- rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1163 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.65 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |