Nemovitosti

prodej bytu 4+1 111 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 o rozloze 111 m² s garáží, Přerov IV-Kozlovice Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi krásný cihlový byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a podlahové ploše 110,92 m² v Přerově Kozlovicích. Jde o mezonetový být nacházející se ve 2. a 3. podlaží budovy. K bytu náleží 2 sklepy o celkové výměře 17 m². Výhodou je klidné prostředí s veškerou občanskou vybaveností a parkování na vlastním pozemku. K bytu náleží GARÁŽ, zděná dílna s přístřeškem a zahrádka. Výborný stav bez nutnosti dalších investic. Sociální zařízení bylo modernizováno v roce 2021, kuchyně v roce 2023. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. V případě potřeby zajistíme nejvýhodnější financování hypotečním úvěrem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (45045 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
45 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
6.22 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.09 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 865 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:32

Prostorný mezonetový byt 4+1 v Přerově po nedávné modernizaci s vlastní garáží a zahradou. Chybí energetický štítek, proto je uvedena třída G.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
2 sklepy, garáž, zděná dílna s přístřeškem, zahrádka
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
53 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží
3926 m (Přerov)
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Brno hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
České Budějovice
228 min · 2 přestupy
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno