Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 155 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
téměř centrum Mělníka, ZAHRÁDKA, BAZÉN, 2x PARKOVACÍ STÁNÍ, kůlna
Nabízím k prodeji rodinný dům v centru obce Mělník s vlastní zahrádkou, 2x parkovací stání a kůlna pro sportovní vybavení (kola, lyže atd). Zděný, zateplený, přízemní a řadový dům ve velmi dobrém stavu nabízí tři pokoje, kuchyň se špajzkou, šatna/komora v patře, užitná plocha 85 m2. K domu náleží pozemek o celkové ploše 155 m2, na kterém se nachází zahrádka o rozloze 56 m2, dále k užívání společný dvůr (přístupová cesta k domu a parkovacím stáním s vlastnickým podílem 1/11) z ulice Sportovní oddělené automatickou bránou na DO. V domě jsou všude vytápěné podlahy, krom komory a špajzky. Klimatizace v obou horních místnostech pokryjí celý dům, potřeba jen při velkých vedrech nebo když někdo pouští teplý vzduch do domu nevhodným větráním.
Veškerá městská infrastruktura v pěší vzdálenosti několika minut. Městský park ve vzd.200m navazující na polabskou cyklostezku nebo do centra Města, fotbalové hřiště, DDM, školky, školy, obchody, nemocnice, potraviny Billa ve vzd.necelých 100m, MHD s PID ve vzd.250m.
Info ke šťítku od zhotovitele PENB.
Vyšlo to celkem pěkně - v roce 2013 se to hodnotilo podle sloupce
celková dodané energie, bylo by to B, ale dnes je to podle primární energie.. tzn elektřina je podle nové "směrnice" označována jako špatná k vytápění a proto spadá do D.
RK NEVOLAT
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
energetika: 132.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
273 m
školka
171 m
lékař
279 m
pošta
1392 m
restaurace
229 m
škola
313 m
obchod
1212 m
vlak
946 m
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.11 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 633 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.49 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Mělník, u hřiště)
- Nádraží
- 940 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |