Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 22 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 bytu 22 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na bytové jednotce o velikosti 22 m² v katastrálním území Hanušovice, okres Šumperk. Byt je zapsán na LV 1285. Parcela č. st. 372/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 240 m² - Zábřežská č. p. 241 Součástí prodeje je vlastnický podíl 6621/120000 na pozemku a bytovém domě zapsaných na LV 965. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
300 000 Kč (13636 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
300 000 Kč
13 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
990 962 Kč
756 116 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 752 930 · váha 52 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 224 Kč/m² → 752 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:31

Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na malém bytě. Pozor na omezená práva při nakládání s nemovitostí bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
919 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží
437 m (Hanušovice Holba)
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Liberec
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno