Prodej chaty 91 m², pozemek 6300 m²

Kokořín, Kokořínský Důl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro milovníky klidu a Kokořínska, chata s velkým pozemkem. V srdci přírodní rezervace, v horní části svahu nad vyhlášenou restaurací U Grobiána. V místě pouze dvě chaty, zajištěno soukromí a klid.

Chata o dispozici 3+1, z velké části zapuštěná ve skále, byla v roce 2012 kompletně zrekonstruovaná. Zbyly pouze obvodové zdi, vše ostatní se dělalo nové: krov, střecha včetně věnce, okna, dveře, podlahy, rozvody a další.

Dispozice: vstupní chodba ze které je vstup do skalního sklepa, koupelna se sprchovým koutem a WC zapuštěným ve skále, obývací pokoj s krbem, kuchyně taktéž zapuštěná do skály, pokoj v suterénu a otevřené horní patro, sloužící jako ložnice. Venku technická místnost s motorovým proudem, dílna a další sklep, vše zapuštěné ve skále s vlastním vchodem.
Dům je napojen na elektřinu (vlastní měřidlo) a na obecní vodovod (poměrové měřidlo). Svod odpadu do původní žumpy. Vytápění krbem, teplá voda zajištěna bojlerem a průtokovým ohřívačem v kuchyni. Ze střechy do kuchyně natažen světlovod.

Zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 347 m2, k tomu okolní zalesněný pozemek o velikosti 5953 m2 (vedeno jako ostatní plocha). Přístup k chatě přes vedlejší svažité pozemky ve vlastnictví Lesy ČR, příjezdovou lesní cestou od obce Kanina. Aktuálně se zapisuje věcné břemeno přístupu a vodovodu přes sousední soukromý pozemek.

Kokořínsko, krajinu plnou pískovcových skal a hlubokých roklí, si zamilujete. Stejně tak obec Kokořín a stejnojmenný hrad nad Kokořínským dolem. Nejbližší hospůdka U Grobiána a Černá srna, které jsou vyhlášeny velmi chutným jídlem. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (63187 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 6300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 4164 m MHD 297 m školka 3732 m lékař 3122 m pošta 949 m restaurace 273 m škola 3315 m obchod 10436 m vlak 2794 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	5.75 mil. Kč	-2.5 %
07.09.2026	5.90 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

63 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.22 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 174 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Kokořín, Kokořínský Důl, U Grobiána)
Nádraží: 2794 m (Kanina)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.75 mil.
07.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno