prodej bytu 2+1 50 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Uničov Světlý a útulný byt v klidné části města Uničov, který může být právě VAŠÍM novým domovem. Adresa a hlavní informace Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu a nabízí dispozici 2+1 s užitnou plochou 55,5 m včetně sklepa. Je v osobním vlastnictví a disponuje vlastním plynovým kotlem pro vytápění i ohřev teplé vody, což je ideální pro udržení nízkých měsíčních nákladů. Dům je po rekonstrukci (zateplení, nové stoupačky, opravené sklepy, plastová okna) a celkově velmi dobře udržovaný. Dispozice a stav bytu V bytě vás čeká prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyň s jídelním koutem, chodba a koupelna s toaletou. K bytu náleží dva sklepy pro uložení věcí nebo sezónního vybavení. Byt je ihned obyvatelný, ale zároveň nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vašich představ. Lokalita klid, pohodlí a dostupnost Uničov je město s kompletní občanskou vybaveností obchody, školky, školy, lékaři, MHD. A co víc do Olomouce se dostanete vlakem přibližně za 25 minut, autem za necelých 20 minut. Okolní příroda, například Litovelské Pomoraví, je ideální pro aktivní odpočinek. Proč právě tento byt? Protože nehledáte jen bydlení, ale domov. Místo, kde se budete cítit dobře. Tento byt nabízí kombinaci klidu menšího města a skvělé dopravní dostupnosti. Má rozumnou velikost (55,5 m), je v osobním vlastnictví, s vlastním kotlem náklady tedy máte pod kontrolou. A navíc: můžete si ho upravit přesně podle sebe. Pokud vás byt zaujal, zavolejte nebo napište domluvíme si termín prohlídky. Rád vás provedu a zodpovím všechny vaše otázky. Tak co říkáte? Možná je právě tady váš nový domov. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (57800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Zelinka

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

57 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.96 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 359 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Uničov, sídliště Pionýrů)
Nádraží: 1306 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno