Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1151 m²
Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
VELKÝ RODINNÝ DŮM
6+1 S MOŽNOSTÍ ROZDĚLENÍ NA 2 BYTOVÉ JEDNOTKY
POZEMEK 1 151 m², VŠETATY U MĚLNÍKA
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 po rekonstrukci z roku 2013, situovaný v klidné části obce Všetaty u Mělníka s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Díky dispozici a technické přípravě lze nemovitost rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy.
DISPOZICE DOMU
Přízemí tvoří hlavní obytná část domu s obývacím prostorem propojeným s jídelnou, kuchyní a dalším obytným zázemím. Součástí je také technické zázemí domu.
V podkroví se nacházejí další obytné místnosti. Již nyní je zde připravena možnost vybudování samostatné bytové jednotky včetně rozvodů pro kuchyň a koupelnu a přípravy pro samostatný vstup.
POZEMEK A VEDLEJŠÍ STAVBY
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 151 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.
Součástí nemovitosti je také samostatná stodola v dobrém technickém stavu. Tu lze využít jako garáž, dílnu, sklad, ateliér nebo ji přestavět na další obytný prostor.
TECHNICKÉ INFORMACE
• rekonstrukce domu v roce 2013
• velmi dobrý technický stav
• obecní vodovod
• kanalizace
• elektřina
• plyn
• vlastní studna
• podlahové vytápění
• centrální vysavač
LOKALITA
Obec Všetaty nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, lékaře i vlakového spojení. Díky rychlé dostupnosti do Prahy představuje ideální místo pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a zeleně.
SHRNUTÍ
Tato nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení, možnost vícegeneračního využití i zajímavý investiční potenciál díky možnosti rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Velký pozemek, vedlejší stavby a dobrý technický stav domu poskytují novému majiteli široké možnosti dalšího využití a rozvoje.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (49960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1151 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
353 m
školka
422 m
lékař
425 m
pošta
563 m
restaurace
590 m
škola
361 m
vlak
574 m
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
rozpětí 13.32 mil. – 15.58 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.41 mil. · váha 71 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 641 Kč/m² → 16.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 251 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Všetaty)
- Nádraží
- 573 m (Všetaty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |